杉並区は全国でも有数の人口を持ち、都市として栄えています。
不動産需要も高いですから、再建築不可物件であっても高値で売れる可能性大です。
ここでは、東京都杉並区エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取業者について解説していきます。
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。
接道義務の不備
新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。また、その道路が建築基準法で定められた道路でない場合も、再建築の許可が下りません。このように「接道義務」を満たしていない物件は、再建築不可物件となります。
法令による制約
都市計画法の制約や、土砂災害の特別警戒区域内にある物件などは、再建築が禁止されるか、建物の構造や建築主の属性に制限がかかる場合があります。これらの物件も、再建築不可物件に該当します。
参考：再建築不可物件とは？
こちらもおすすめ：再建築不可物件の売却相場は？
東京都杉並区の再建築不可物件の買取業者のご紹介
ここからは杉並区の再建築不可物件の買取業者についてご紹介していきます。
1.株式会社ドリームプランニング
所在地: 〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
電話番号: 045‐641‐5480
営業時間:9:30～18:30
定休日:水曜日、日曜日
設立: 平成17年7月13日
代表者: 代表取締役 高橋樹人
HP：ドリームプランニング公式
事業内容: 「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営している「株式会社ドリームプランニング」は、再建築不可物件に関する問題解決のための情報を提供しているほか、ニッチで複雑な不動産の買取も行っています。
再建築不可物件に加えて、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分などの物件も取り扱っており、他社が買取を難しいとする物件でも対応可能です。
同社は2005年の創業以来、再建築不可物件の買取に力を入れており、豊富な経験と蓄積されたノウハウに基づいた安心の取引を提供しています。
杉並区でも多くの再建築不可物件の買取実績があり、最短2日でのスピーディーかつ高額な買取が好評です。
2.東京ハウジング株式会社
住所: 〒166-0015 東京都杉並区成田東5丁目19−8 KOBAYASHI MANSION 103
電話番号: 03-5941-7544
代表者: 川田和史
営業時間: 10:00～19:00
定休日: 火曜日・水曜日
設立: 不明
事業内容: 東京ハウジング株式会社は杉並区を中心に活動する不動産業者で、再建築不可物件の買取にも積極的に取り組んでいます。
専門知識を持ったスタッフが、再建築不可物件など法的に複雑な条件を持つ物件にも対応し、査定から売却まで丁寧にサポートしています。
売却に不安を抱えるお客様には、物件の状態や市場に基づいたアドバイスを提供し、最善の解決策を提案しています。
再建築不可物件でも、東京ハウジングはその豊富な経験と地元密着型の対応で安心の取引を実現しています。
3.昭和建物株式会社
住所: 東京都杉並区西荻南3-18-15
電話番号: 0800-333-0330 / 03-5370-3131
代表者: 山内 鉄平
営業時間: 9:00〜18:00
定休日: 火曜日・水曜日
設立: 昭和57年2月6日
事業内容: 昭和建物株式会社は杉並区や中野区を中心に、不動産売買や借地権の買取、査定を行う地域密着型の会社です。
40年以上の歴史を持ち、特に再建築不可物件の買取に強みを発揮しています。複雑な地権問題や法的な課題にも迅速に対応し、地域に根ざした豊富な情報量を武器に、信頼性の高い査定と的確な売却提案を行います。
数多くの成約実績に裏打ちされた信頼をもとに、売主様の利益を最大限に守るサポートを提供しています。
4.株式会社大和・アクタス
住所: 〒166-0002 東京都杉並区高円寺北2-3-16 アクタス高円寺ビル
電話番号: 03-5364-4800
代表者: 長岡 利和
営業時間: 9:00～19:00
定休日: 毎週水曜日、第1・第2・第3火曜日
設立: 1991年3月
事業内容: 株式会社大和・アクタスは、中央線沿線エリアにおける不動産売買や土地分譲、建売住宅販売に精通した会社です。
再建築不可物件を含め戸建て物件の買取を積極的に行い、地域の特性やお客様のニーズに合ったサービスを提供しています。資金計画や住宅ローンの相談にも対応し、お客様の不安を解消するためのきめ細やかなサポートが魅力です。地域密着型の営業スタイルで、信頼できる不動産パートナーとして多くの実績を積み重ねています。
5.株式会社上之屋
住所: 〒167-0051 東京都杉並区荻窪5丁目27番8号 FCビル3
電話番号: 03-5347-0166
代表者: 長野 弘明
営業時間: 10:00～18:00
定休日: 水曜日・日曜日、第1火曜日、祝日
設立: 平成9年1月14日
事業内容: 株式会社上之屋は、杉並区で再建築不可物件を含む幅広い不動産の買取を手がける不動産会社です。
地域に根ざした情報ネットワークを活用し、物件の特性に応じた最適な売却方法を提案しています。
お客様とのコミュニケーションを大切にし、一度きりの取引ではなく、末永い関係を築くことを目指しており、売却価格の最大化を追求しながら、迅速かつ円滑な取引を実現するために、専門スタッフがきめ細やかなサポートを提供しています。
再建築不可物件に関するよくある疑問
- Q：再建築不可物件でも高額で売却できるのですか？
A：再建築不可物件でも、立地条件や既存の建物の状態によっては高額査定が可能です。上記のような再建築不可物件の買取業者の中でも、株式会社ドリームプランニングでは、幅広いネットワークを活用し、高値価格を実現しています。 - Q：売却後の手続きは複雑ですか？
A：再建築不可物件については、専門の不動産会社に売却を依頼する事をお勧めします。書類の作成や役所調査など、特殊な物件の場合は調査事項も増えるため、再建築不可物件の買取専門業者に売却を依頼しましょう。
まとめ
東京都杉並区で再建築不可物件をお持ちの方、処分にお困りの方は、上記のような会社に相談してみてください。
再建築不可物件の専門知識を持ったスタッフが、スムーズな売却をサポートし、あなたの不動産資産を最大限に活用できる方法を提案してくれるでしょう。
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