東京都豊島区で再建築不可物件の売却をお考えですか？
豊島区は、池袋駅を中心とした交通の利便性が非常に高いエリアであり、多様な商業施設や文化的なスポットが集まる地域です。
このような地域特性は、不動産価値や取引に大きな影響を与えるため、豊島区の市場や特性を深く理解した買取業者を選ぶことが重要です。
そこで、本記事では、豊島区での再建築不可物件に特化したおすすめ買取業者トップ5をご紹介します！
再建築不可物件の買取相手を選ぶポイント
再建築不可物件の売却をする場合、通常の物件とは異なり、買取先が限られます。個人間での売買や、不動産会社への依頼、そして専門業者に直接売却する方法があります。
それぞれのケースにはメリットとデメリットがありますので、以下で詳しく説明します。
個人間売買はリスクが高い
個人間での売買は、トラブルの原因となることが多いです。契約や取引に関する知識が不十分な場合、後々の問題に発展する可能性があります。
では、具体的にどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？
メリット
- 手数料の節約: 不動産会社を介さないため、仲介手数料を支払う必要がありません。これにより、売主は経済的な負担を軽減できます。
- 価格交渉の自由: 売主と買主の間で価格交渉が直接行えるため、希望する価格に近づけることが可能です。
デメリット
- トラブルのリスク: 法的知識がない場合、契約不適合責任を負うことになり、後々のトラブルが発生する可能性があります。特に、売買契約後に問題が発生した場合、責任の所在が不明確になりがちです。
- 買い手探しの困難: 再建築不可物件に興味を持つ個人の買い手を見つけるのは難しく、物件が長期間売れ残るリスクがあります。
一般的な不動産会社による買取は難しい
不動産会社なら、安心！と思われるかもしれませんが、個人売買とは異なるリスクが存在します。
メリット
- 専門的な取引: 不動産会社はプロフェッショナルですので、契約不適合責任を負う必要がなく、安心して取引を進めることができます。
- 手数料不要: 買取の場合は仲介手数料がかからないため、コストを抑えられます。
デメリット
- 買取拒否の可能性: 多くの不動産会社は再建築不可物件の取り扱いに不慣れで、買取を拒否されることが多いです。
- 低い買取額: 買取が成立しても、一般的に市場価格よりも低い金額になることが多いです。
➤参考：再建築不可物件【高値売却方法と手順】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
専門業者による買取が最もおすすめ
最後に、専門業者による買取についてです。この選択肢は、再建築不可物件の売却においておすすめの方法です。
メリット
- 専門的な対応: 再建築不可物件に特化した業者は、リスクを把握しており、迅速に取引を進めることが可能です。
- 早期の現金化: 専門業者は手続きがスピーディーで、現金化を短期間で実現することができます。
デメリット
- 安価な買取価格: 専門業者はリスクを考慮して金額を設定するため、買取価格が通常より低くなることが一般的です。
再建築不可物件について、もっと知りたい！という方は以下の記事で「再建築不可物件の売却方法」について詳しく紹介しているので、こちらも参考にしてみてください。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
東京都豊島区で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5
東京都豊島区で再建築不可物件を買取してくれるおすすめ業者トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
- 設立：2005年
- 代表者：高橋樹人
- 住所：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
- 電話番号：045‐641‐5480営業時間：9:30~18:30 *祝日も営業
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関するオウンドメディア「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営しており、再建築不可物件に関する課題解決を提案しています。
また、神奈川県横浜市を本拠地とする会社ですが、日本全国で再建築不可物件の買取を行っており、豊島区においても再建築不可物件の実績も豊富です。
再建築不可物件の買取をすることはもちろん、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分といった複雑な不動産の買取も手掛けており、他社では取り扱えないような物件の買取にも対応可能です。
インターネットで検索して出てくる会社の多くはSEO対策だけを得意としていて、買取をあまりしないのに対し、ドリームプランニングは自社で買取から再生、販売を行っているため高値で買取出来る事が特徴です。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取を積極的に行っており、長年の経験とノウハウを活かした安心の取引が出来るのもおススメポイントになっています。
2位：株式会社T Flowers
- 設立：2019年
- 代表者：立花 達也
- 住所：〒171-0022東京都豊島区南池袋2-8-18 808
- 電話番号：0120-614-621
- 営業時間：10:00~20:00
- 定休日：年中無休(年末年始除く)
- HP：株式会社T Flowers
おすすめポイント：
株式会社T Flowersは、東京都心周辺の豊島区を主なエリアとして、不動産の管理・賃貸・仲介だけでなく、物件の買取や販売にも力を入れています。
特に、再建築不可物件の買取に注力しており、都心部で増加している空き家問題にも専門家を交えて対応。戸建て、ビル、土地を含む幅広い不動産に対応し、お客様第一主義を掲げ、一生のパートナーとして寄り添った提案を行っています。
3位：東京土地開発株式会社
- 設立：2014年
- 代表者：深田 広志
- 住所：〒171-0022東京都豊島区南池袋2-12-5 第三中野ビル7F
- 電話番号：03-5904-8255
- 営業時間：10:00~19:00
- 定休日：火曜日、水曜日、祝日
- HP：東京土地開発株式会社
おすすめポイント：
東京土地開発株式会社は、再建築不可物件や借地、底地を専門に取り扱う不動産買取業者として、不適合接道や袋地、旗竿地、不整形地といった難しい物件にも対応しています。
これまでの実績を活かし、物件の活用方法を丁寧に検討し、高価買取を実現しています。東京23区や近郊エリアでの高値買取実績も豊富で、誠実な対応を心がけています。
4位：白羽地所株式会社
- 設立：2012年
- 代表者：宮本 信人
- 住所：〒170-0013東京都豊島区東池袋2-62-8ビックオフィスプラザ502
- 電話番号：03-6907-2303
- 営業時間：10:00~18:30
- 定休日：土曜日、日曜日、祝日、年末年始
- HP：白羽地所株式会社
おすすめポイント：
白羽地所株式会社は、お客様の負担を軽減するため、再建築不可物件の迅速な買取を行っています。
仲介を通じた物件の売却では、購入者募集や内見の準備が必要で手間がかかりますが、同社では即時に査定金額を提示し、煩わしい手続きを省いて早期現金化をサポートしています。
5位：株式会社RAID
- 設立：2009年
- 代表者：笹井 大輔
- 住所：〒171-0052 東京都豊島区南長崎三丁目17番8号
- 電話番号：03-6432-0264
- 営業時間：10:00~19:00
- 定休日：土曜日、日曜日、祝日、年末年始、GW、夏季
- HP：株式会社RAID
おすすめポイント：
株式会社RAIDでは、少数精鋭のチームが、一件一件に対して親身で誠実な対応を行い、代表者自身が直接対応することで、きめ細かいサポートを提供しています。
また、現金買取を行うため、迅速な現金化が可能です。スタッフは多くの資格を持ち、高い専門性で効率的な販売を実現しています。
➤参考：再建築不可物件の買取業者は【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
東京都豊島区で再建築不可物件を売却する際は、地域特性を理解し、適切な買取業者を選ぶことが重要です。
今回ご紹介した「株式会社ドリームプランニング」は、全国規模で豊富な実績を持ち、再建築不可物件に対する深い知識と経験を活かして高価買取を実現しています。
再建築不可物件の売却を検討している方は、まずドリームプランニングに相談することをおすすめします。
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤再建築不可物件の建て替えるための裏ワザを知りたい方はこちら
再建築不可物件の救済措置| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
