札幌市で再建築不可物件の売却をお考えですか？
札幌市は、美しい自然環境と豊かな文化が魅力の北海道の中心都市です。四季折々の景観や大通公園、さっぽろ雪まつりなど、観光資源も豊富で、多くの人々が訪れる地域です。
このような特性は不動産の価値に大きな影響を与えますが、特に再建築不可物件に関しては、適切な買取業者を選ぶことが重要です。
本記事では、札幌市における再建築不可物件のおすすめ買取業者トップ5をご紹介します。これからの売却を成功させるために、ぜひ参考にしてください！
再建築不可物件を高く売るためのポイント
再建築不可物件を売却する際、個人の投資家・一般の不動産会社・専門業者に買取してもらう方法があります。
その中でも、再建築不可物件に特化した専門業者による直接買取が一番おすすめです。
個人の投資家・一般の不動産会社・専門業者の買取の違いを詳しく知りたいという方は下記の記事も参考にしてみてください。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
専門業者による買取がおすすめと説明しましたが、では、どうすれば高く売ることができるのでしょうか？
再建築不可物件の売却手順と、高く売却するための方法を順を追って解説していきます。
1. 再建築不可の理由を把握する
まず、物件がなぜ「再建築不可」なのかを理解しましょう。再建築不可の理由には、建築基準法の接道義務を満たしていない場合や、市街化調整区域に位置している場合、傾斜地にあるなど、さまざまな要因があります。
建築基準法の再建築不可物件か、市街地調整区域か、傾斜地にあるかなどに応じて売却先の選定も異なるため、しっかりと確認しておきましょう。
なお、下記でご紹介する「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営するドリームプランニングでは、どんな理由の再建築不可物件でも買取り可能なので、お困りの不動産があれば相談してみましょう。
2. 再建築不可物件に特化した買取業者を探す
次に再建築不可物件に詳しい買取業者を探します。
インターネットで検索すると多くの業者が出てきますが、上位に表示される会社が必ずしも、良い業者とは限りません。
上位表示されている会社の多くは、SEO対策が得意なだけで、実際はほとんど再建築不可物件の買取はせずに仲介で再建築不可物件の買取業者に買取ってもらうか、買取したとしても直ぐに同じく再建築不可物件の買取業者に買取ってもらう転売業者も少なくありません。
こうした会社の多くは元々不動産業を専業としておらず、再生のノウハウも無いため、実際はあまりインターネットでは出てこない(本当の)再建築不可物件の買取業者に買取ってもらうのです。
色んな業者が出てきて良く分からないと言う方は、まずドリームプランニングに相談してみてください。
3. 買取業者を絞り込む
後程、ご紹介する【札幌市で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5】を参考にして、業者を絞り込んでみましょう。
この段階で、業者の経験や知識を確認するために「なぜこの物件は再建築不可物件なのか？」などの質問をしてみましょう。経験豊富な業者であれば、具体的な対応策や将来の見通しについても適切に答えてくれるはずです。
後々のトラブルを避けるために信頼できる業者選定が重要です。
4. 正式な買取査定を依頼する
候補を絞り込んだら、実際に物件を見てもらい、正式な査定をしてもらいます。この段階では、査定を依頼する業者の数を2～3社程度に絞ることがおすすめです。
依頼する業者数が多くなると、現地の立ち合いや話を聞く会社も多くなるため、手間が増えます。買い取りをしてくれる会社の中から、金額交渉をするなどして出来る限り高く買取ってもらうようにするのが交渉の手間は簡単になります。
5. 買取価格と条件を比較する
各業者から査定価格が提示されたら、単に価格だけでなく、提示された条件も比較する必要があります。
例えば、残置物の撤去や境界確定の費用負担など、条件次第で実質的な手取り額に大きな差が出ることがあります。価格だけでなく、売却後の手続きや負担を考慮して最適な選択をしましょう。
6. 売却先を決定する
最終的に、各社の提示条件と価格を踏まえて、どの業者に売却するかを決定します。
買取業者を迷った場合、率直に条件交渉をすることも一つの方法です。
最終的には、価格と信頼性のバランスを見極めて、納得のいく取引を選びましょう。
➤参考：再建築不可物件【高値売却方法と手順】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
北海道札幌市で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5
北海道札幌市で再建築不可物件を買取してくれるおすすめ業者トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
- 設立：2005年
- 代表者：高橋樹人
- 住所：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
- 電話番号：045‐641‐5480
- 営業時間：9:30～18:30 *祝日も営業
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関するオウンドメディア「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営しており、再建築不可物件に関する課題解決を提案しています。
また、神奈川県横浜市を本拠地とする会社ですが、日本全国で再建築不可物件の買取を行っており、札幌市においても再建築不可物件の実績も豊富です。
再建築不可物件の買取をすることはもちろん、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分といった複雑な不動産の買取も手掛けており、他社では取り扱えないような物件の買取にも対応可能です。
インターネットで検索して出てくる会社の多くはSEO対策だけを得意としていて、買取をあまりしないのに対し、ドリームプランニングは自社で買取から再生、販売を行っているため高値で買取出来る事が特徴です。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取を積極的に行っており、長年の経験とノウハウを活かした安心の取引が出来るのもおススメポイントになっています。
2位：株式会社ジェイ・カンパニー
- 設立：2013年
- 代表者：神保 佳弘
- 住所：〒003-0024 北海道札幌市白石区本郷通７丁目南３番２１号Ｊ・ＳＴＡＲ ｈｏｎｇｏｕ ２Ｆ
- 電話番号：011-374-4191
- 営業時間：9:30～18:00
- 定休日：土曜日、日曜日、祝日
- HP：株式会社ジェイ・カンパニー
おすすめポイント：
株式会社ジェイ・カンパニーは、札幌を中心に「不動産買取」をメインとしながら、不動産仲介や不動産投資にも対応する不動産会社です。
豊富な情報・ネットワーク・ノウハウを蓄積し、顧客目線でのサービス提供を特徴としています。
3位：株式会社アクティベイト
- 設立：2018年
- 代表者：曽根 大智
- 住所：〒065-0020北海道札幌市東区北二十条東18丁目3番11号
- 電話番号：011-595-8651
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：日曜日、祝日
- HP：株式会社アクティベイト
おすすめポイント：
株式会社アクティベイトは、即金買取が可能な点を特徴としています。「地方で売れない」「買い手が見つからない」といった悩みを持つ方でも、仲介を介さず、直接買取により迅速に対応します。
ネットでの無料査定は24時間受付可能で、最短3日で現金化ができるスピード感も魅力です。
4位：エフティ不動産株式会社 かいとりっす
- 設立：2015年
- 代表者：斎藤 友樹
- 住所：〒060-0061北海道札幌市中央区南1条西17丁目1-18 白樺ビル
- 電話番号：011-618-6000
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：水曜日、日曜日、年末年始、GW、夏季休暇
- HP：エフティ不動産株式会社 かいとりっす
おすすめポイント：
かいとりっすは、幅広い対応エリアと再生リノベーションを特徴としています。
北海道全域で対応可能な22店舗のFCネットワークを持ち、土地や住宅、一棟アパートなど多様な物件を買取ります。
5位：合同会社トライホーム
- 設立：2019年
- 代表者：山崎信孝
- 住所：〒060-0042北海道札幌市中央区大通西13丁目4-120ジェネシスビル6階
- 電話番号：011-788-2829
- 営業時間：10:00～19:00
- 定休日：水曜日、年末年始、GW、夏季休暇
- HP：合同会社トライホーム
おすすめポイント：
合同会社トライホームは、不動産売買・賃貸仲介を中心に、賃貸管理や不動産の買取、相続の相談も受け付けていることが特徴です。
歴史は浅いものの、経験豊富なスタッフが対応し、お客様にとっての最適な提案を行うため、どんなことでもお気軽にご相談いただけます。
➤参考：再建築不可物件の買取業者は【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
北海道札幌市で再建築不可物件を高く売却するためのポイントやおすすめの買取業者を紹介しました。
その中でも、株式会社ドリームプランニングは特におすすめです。同社は再建築不可物件に特化した豊富な経験とノウハウを持ち、全国的に買取を行っています。また、買取から再生、販売までを一貫して行うため、高値での買取が可能です。
再建築不可物件に関する課題にお困りの方は、ぜひドリームプランニングに相談してみてください。
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤再建築不可物件の建て替えるための裏ワザを知りたい方はこちら
再建築不可物件の救済措置| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
