東京都新宿区で再建築不可物件の売却をお考えですか？
新宿区は、日本有数の商業エリアであり、交通アクセスも非常に良好です。繁華街や文化施設が豊富で、住環境としても人気を博しています。
しかし、再建築不可物件の売却には特有の課題があります。そのため、適切な取引先の選定が重要です。
本記事では、新宿区におけるおすすめの買取業者トップ5をご紹介します！
再建築不可物件の買取相手を選ぶポイント
再建築不可物件の売却をする場合、通常の物件とは異なり、買取先が限られます。個人間での売買や、不動産会社への依頼、そして専門業者に直接売却する方法があります。
それぞれのケースにはメリットとデメリットがありますので、以下で詳しく説明します。
個人間売買はリスクが高い
個人間での売買は、トラブルの原因となることが多いです。契約や取引に関する知識が不十分な場合、後々の問題に発展する可能性があります。
では、具体的にどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？
メリット
- 手数料の節約: 不動産会社を介さないため、仲介手数料を支払う必要がありません。これにより、売主は経済的な負担を軽減できます。
- 価格交渉の自由: 売主と買主の間で価格交渉が直接行えるため、希望する価格に近づけることが可能です。
デメリット
- トラブルのリスク: 法的知識がない場合、契約不適合責任を負うことになり、後々のトラブルが発生する可能性があります。特に、売買契約後に問題が発生した場合、責任の所在が不明確になりがちです。
- 買い手探しの困難: 再建築不可物件に興味を持つ個人の買い手を見つけるのは難しく、物件が長期間売れ残るリスクがあります。
一般的な不動産会社による買取は難しい
不動産会社なら、安心！と思われるかもしれませんが、個人売買とは異なるリスクが存在します。
メリット
- 専門的な取引: 不動産会社はプロフェッショナルですので、契約不適合責任を負う必要がなく、安心して取引を進めることができます。
- 手数料不要: 買取の場合は仲介手数料がかからないため、コストを抑えられます。
デメリット
- 買取拒否の可能性: 多くの不動産会社は再建築不可物件の取り扱いに不慣れで、買取を拒否されることが多いです。
- 低い買取額: 買取が成立しても、一般的に市場価格よりも低い金額になることが多いです。
➤参考：再建築不可物件【高値売却方法と手順】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
専門業者による買取が最もおすすめ
最後に、専門業者による買取についてです。この選択肢は、再建築不可物件の売却においておすすめの方法です。
メリット
- 専門的な対応: 再建築不可物件に特化した業者は、リスクを把握しており、迅速に取引を進めることが可能です。
- 早期の現金化: 専門業者は手続きがスピーディーで、現金化を短期間で実現することができます。
デメリット
- 安価な買取価格: 専門業者はリスクを考慮して金額を設定するため、買取価格が通常より低くなることが一般的です。
再建築不可物件について、もっと知りたい！という方は以下の記事で「再建築不可物件の売却方法」について詳しく紹介しているので、こちらも参考にしてみてください。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
東京都新宿区で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5
東京都新宿区で再建築不可物件を買取してくれるおすすめ業者トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
- 設立：2005年
- 代表者：高橋樹人
- 住所：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
- 電話番号：045‐641‐5480
- 営業時間：9:30~18:30 *祝日も営業
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関するオウンドメディア「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営しており、再建築不可物件に関する課題解決を提案しています。
また、神奈川県横浜市を本拠地とする会社ですが、日本全国で再建築不可物件の買取を行っており、東京都新宿区においても再建築不可物件の実績も豊富です。
再建築不可物件の買取をすることはもちろん、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分といった複雑な不動産の買取も手掛けており、他社では取り扱えないような物件の買取にも対応可能です。
インターネットで検索して出てくる会社の多くはSEO対策だけを得意としていて、買取をあまりしないのに対し、ドリームプランニングは自社で買取から再生、販売を行っているため高値で買取出来る事が特徴です。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取を積極的に行っており、長年の経験とノウハウを活かした安心の取引が出来るのもおススメポイントになっています。
2位：株式会社リアルエステート
設立：2011年
代表者：多田 茂雄
住所：〒160-0022 東京都新宿区新宿3-1-24京王新宿３丁目ビル9F（東京支店）
電話番号：0120-469-166（フリーダイヤル）
営業時間：9:00~18:00
定休日：年中無休
HP：株式会社リアルエステート
おすすめポイント：
株式会社リアルエステートは、再建築不可物件の買取に特化した業者で、ボロボロの物件でも直接買取を行う点が特徴です。
無料査定を最短即日で提供し、現金化も最短3日で可能。法的トラブルにも弁護士と連携して対応し、仲介手数料や残置物処理が不要。
さらに、契約不適合責任を負う必要がないため、安心して売却ができる点が魅力です。
3位：日翔レジデンシャルエステート 株式会社
設立：2011年
代表者：後藤 正樹
住所：〒160-0022 東京都新宿区新宿4-3-17 FORECAST新宿SOU
電話番号：03-6685-9166
営業時間：10:00~19:00
定休日：土曜日、日曜日
おすすめポイント：
日翔レジデンシャルエステート株式会社は、再建築不可物件や事故物件などの訳あり物件の買取に特化しています。
東京や神奈川エリアでの実績があり、買い手がつきにくい物件の売却におすすめです。相談や査定も迅速に対応しており、サイトには購入事例も掲載されていますので、是非参考にしてみてください。
4位：株式会社アイビートラスト
設立：2010年
代表者：遠藤 新二
住所：〒160-0023 東京都新宿区西新宿8-14-17 アルテール新宿 1007号
電話番号：03-5389-3180
営業時間：9:00~18:00
定休日：-
HP：株式会社アイビートラスト
おすすめポイント：
株式会社アイビートラストは、不動産買取の専門家として、資産の価値を正確に評価し、迅速かつ公正な取引を提供しています。
一棟マンションや土地、戸建て、訳あり物件（再建築不可、孤独死、ゴミ屋敷など）を幅広く扱い、「安心して不動産を売却できる環境」を提供することを使命としています。
5位：株式会社リーガル・リノベーション
設立：2023年
代表者：樋口 亨
住所：〒160-0023東京都新宿区西新宿五丁目25番14号 ラ・ヴィスタ西新宿201
電話番号：03-6381-6343
営業時間：9:00~18:00
定休日：日曜日、祝日
おすすめポイント：
リーガル・リノベーションは、不動産の法律的・物理的な問題を解消し、本来の価値を引き出して市場に提供することを特徴としています。接道義務を満たさない再建築不可物件でも、現状のまま買取を行います。
➤参考：再建築不可物件の買取業者は【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
東京都新宿区で再建築不可物件の売却をお考えの方には、信頼性の高い買取業者を選ぶことが重要です。
例えば、株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に特化した買取を行い、豊富な実績と安心の取引を提供しています。
適切な業者を選択して、スムーズな売却を実現させましょう！
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤再建築不可物件の建て替えるための裏ワザを知りたい方はこちら
再建築不可物件の救済措置| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
