福岡県福岡市で再建築不可物件の売却をお考えですか？
福岡市は、九州地方の中心都市として、豊かな自然と活気あふれる都市生活が共存する魅力的な地域です。
このような地域特性は不動産価値に影響を与え、特に再建築不可物件の取り扱いには専門知識が求められます。
そこで、本記事では、福岡市における再建築不可物件のおすすめ買取業者トップ5をご紹介します。地域に特化した買取業者を選ぶことで、スムーズな売却を実現しましょう！
再建築不可物件を高く売るためのポイント
再建築不可物件を売却する際、個人の投資家・一般の不動産会社・専門業者に買取してもらう方法があります。
その中でも、再建築不可物件に特化した専門業者による直接買取が一番おすすめです。
個人の投資家・一般の不動産会社・専門業者の買取の違いを詳しく知りたいという方は下記の記事も参考にしてみてください。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
専門業者による買取がおすすめと説明しましたが、では、どうすれば高く売ることができるのでしょうか？
再建築不可物件の売却手順と、高く売却するための方法を順を追って解説していきます。
1. 再建築不可の理由を把握する
まず、物件がなぜ「再建築不可」なのかを理解しましょう。再建築不可の理由には、建築基準法の接道義務を満たしていない場合や、市街化調整区域に位置している場合、傾斜地にあるなど、さまざまな要因があります。
建築基準法の再建築不可物件か、市街地調整区域か、傾斜地にあるかなどに応じて売却先の選定も異なるため、しっかりと確認しておきましょう。
なお、下記でご紹介する「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営するドリームプランニングでは、どんな理由の再建築不可物件でも買取り可能なので、お困りの不動産があれば相談してみましょう。
2. 再建築不可物件に特化した買取業者を探す
次に再建築不可物件に詳しい買取業者を探します。
インターネットで検索すると多くの業者が出てきますが、上位に表示される会社が必ずしも、良い業者とは限りません。
上位表示されている会社の多くは、SEO対策が得意なだけで、実際はほとんど再建築不可物件の買取はせずに仲介で再建築不可物件の買取業者に買取ってもらうか、買取したとしても直ぐに同じく再建築不可物件の買取業者に買取ってもらう転売業者も少なくありません。
こうした会社の多くは元々不動産業を専業としておらず、再生のノウハウも無いため、実際はあまりインターネットでは出てこない(本当の)再建築不可物件の買取業者に買取ってもらうのです。
色んな業者が出てきて良く分からないと言う方は、まずドリームプランニングに相談してみてください。
3. 買取業者を絞り込む
後程、ご紹介する【福岡市で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5】を参考にして、業者を絞り込んでみましょう。
この段階で、業者の経験や知識を確認するために「なぜこの物件は再建築不可物件なのか？」などの質問をしてみましょう。経験豊富な業者であれば、具体的な対応策や将来の見通しについても適切に答えてくれるはずです。
後々のトラブルを避けるために信頼できる業者選定が重要です。
4. 正式な買取査定を依頼する
候補を絞り込んだら、実際に物件を見てもらい、正式な査定をしてもらいます。この段階では、査定を依頼する業者の数を2～3社程度に絞ることがおすすめです。
依頼する業者数が多くなると、現地の立ち合いや話を聞く会社も多くなるため、手間が増えます。買い取りをしてくれる会社の中から、金額交渉をするなどして出来る限り高く買取ってもらうようにするのが交渉の手間は簡単になります。
5. 買取価格と条件を比較する
各業者から査定価格が提示されたら、単に価格だけでなく、提示された条件も比較する必要があります。
例えば、残置物の撤去や境界確定の費用負担など、条件次第で実質的な手取り額に大きな差が出ることがあります。価格だけでなく、売却後の手続きや負担を考慮して最適な選択をしましょう。
6. 売却先を決定する
最終的に、各社の提示条件と価格を踏まえて、どの業者に売却するかを決定します。
買取業者を迷った場合、率直に条件交渉をすることも一つの方法です。
最終的には、価格と信頼性のバランスを見極めて、納得のいく取引を選びましょう。
➤参考：再建築不可物件【高値売却方法と手順】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
福岡県福岡市で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5
福岡県福岡市で再建築不可物件を買取してくれるおすすめ業者トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
- 設立：2005年
- 代表者：高橋樹人
- 住所：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
- 電話番号：045‐641‐5480
- 営業時間：9:30～18:30 *祝日も営業
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関するオウンドメディア「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営しており、再建築不可物件に関する課題解決を提案しています。
また、神奈川県横浜市を本拠地とする会社ですが、日本全国で再建築不可物件の買取を行っており、福岡市においても再建築不可物件の実績も豊富です。
再建築不可物件の買取をすることはもちろん、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分といった複雑な不動産の買取も手掛けており、他社では取り扱えないような物件の買取にも対応可能です。
インターネットで検索して出てくる会社の多くはSEO対策だけを得意としていて、買取をあまりしないのに対し、ドリームプランニングは自社で買取から再生、販売を行っているため高値で買取出来る事が特徴です。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取を積極的に行っており、長年の経験とノウハウを活かした安心の取引が出来るのもおススメポイントになっています。
2位：株式会社みとま不動産
- 設立：2017年
- 代表者：三笘 健二
- 住所：〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神3丁目2-4-201
- 電話番号：092-732-5536
- 営業時間：9:30～18:00
- 定休日：土曜日、日曜日、祝日
- HP：株式会社みとま不動産
おすすめポイント：
株式会社みとま不動産は、全国の豊富なネットワークを活かし、市場価格の調査だけでなく、管理方法や売却時期、不動産の魅せ方、リフォームプランに関する具体的な提案を行い、より高い売却価格を目指します。
また、30年以上の業歴と豊富な人脈を活かして、他では手に入らない物件情報も多数保有しています。
3位：株式会社ラグハウス 福岡不動産買取センター
- 設立：2015年
- 代表者：川原 健史
- 住所：〒812-0027 福岡県福岡市博多区下川端町２番1号 博多座・西銀再開発ビル６階
- 電話番号：092-231-0244
- 営業時間：10:00～17:30
- 定休日：土曜日、日曜日、祝日、GW、お盆、年末年始
- HP：株式会社ラグハウス 福岡不動産買取センター
おすすめポイント：
福岡不動産買取センターは、福岡市内を中心に不動産買取・売却を行う買取専門店です。
同社は住宅ローンや瑕疵担保責任に関する特約が少ないため、豊富な知識と経験を活かして、最短10日で現金化が可能です。
4位：有限会社 山進
- 設立： 1990年
- 代表者：上野 淳
- 住所：〒810-0014福岡県福岡市中央区平尾二丁目2番22-202号
- 電話番号：092-791-8173
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：土曜日、日曜日、祝日
- HP：有限会社 山進
おすすめポイント：
株式会社山進は、福岡市を中心に収益・住居の売買仲介、不動産管理、そして不動産買取を行っていることを特徴としています。
お客様の価値観やニーズが複雑化する現代において、同社は多彩で質の高いサービスを提供し、人生100年時代を見据えた提案を行っています。
5位：九州エステート株式会社
- 設立：2002年
- 代表者：栁 孝弘
- 住所：〒815-0042福岡県福岡市南区若久5-2-3
- 電話番号：092-554-6550
- 営業時間：09:00～18:00
- 定休日：年末年始、ＧＷ、お盆
- HP：九州エステート株式会社
おすすめポイント：
九州エステート株式会社は、福岡県内で不動産の売買・仲介・賃貸・管理、新築一戸建住宅やリゾートマンションの売買、リフォームなどを主な業務内容としていることを特徴としています。
同社は独自の不動産ネットワークを活用し、経験豊富なスタッフが豊富な情報力、迅速な機動力、的確な判断力でお客様のニーズに応えています。
まとめ
本記事では、再建築不可物件に特化したおすすめの買取業者トップ5を紹介しましたが、その中でも特に株式会社ドリームプランニングをおすすめします。
ドリームプランニングは、再建築不可物件に関するオウンドメディア「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営し、複雑な不動産の買取にも対応可能です。全国での実績が豊富で、安心して取引できる信頼性の高い業者です。
再建築不可物件を売却する際は、ぜひドリームプランニングに相談してみてください。
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤再建築不可物件の建て替えるための裏ワザを知りたい方はこちら
再建築不可物件の救済措置| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
