愛知県名古屋市で再建築不可物件の売却をお考えですか？
名古屋市は、名古屋城や熱田神宮などの歴史的名所に加え、交通インフラが発達していることから、常に多くの人が行き交う活気あるエリアです。
こうした名古屋市の地域特性は、不動産取引にも大きな影響を与えます。特に、再建築不可物件の売却においては、地域の特性を理解し、適切に対応できる買取業者を選ぶことが重要です。
そこで、本記事では、名古屋市での再建築不可物件に特化したおすすめ買取業者トップ5をご紹介します！
再建築不可物件を高く売るためのポイント
再建築不可物件を売却する際、個人の投資家・一般の不動産会社・専門業者に買取してもらう方法があります。
その中でも、再建築不可物件に特化した専門業者による直接買取が一番おすすめです。
個人の投資家・一般の不動産会社・専門業者の買取の違いを詳しく知りたいという方は下記の記事も参考にしてみてください。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
専門業者による買取がおすすめと説明しましたが、では、どうすれば高く売ることができるのでしょうか？
再建築不可物件の売却手順と、高く売却するための方法を順を追って解説していきます。
1. 再建築不可の理由を把握する
まず、物件がなぜ「再建築不可」なのかを理解しましょう。再建築不可の理由には、建築基準法の接道義務を満たしていない場合や、市街化調整区域に位置している場合、傾斜地にあるなど、さまざまな要因があります。
建築基準法の再建築不可物件か、市街地調整区域か、傾斜地にあるかなどに応じて売却先の選定も異なるため、しっかりと確認しておきましょう。
なお、下記でご紹介する「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営するドリームプランニングでは、どんな理由の再建築不可物件でも買取り可能なので、お困りの不動産があれば相談してみましょう。
2. 再建築不可物件に特化した買取業者を探す
次に再建築不可物件に詳しい買取業者を探します。
インターネットで検索すると多くの業者が出てきますが、上位に表示される会社が必ずしも、良い業者とは限りません。
上位表示されている会社の多くは、SEO対策が得意なだけで、実際はほとんど再建築不可物件の買取はせずに仲介で再建築不可物件の買取業者に買取ってもらうか、買取したとしても直ぐに同じく再建築不可物件の買取業者に買取ってもらう転売業者も少なくありません。
こうした会社の多くは元々不動産業を専業としておらず、再生のノウハウも無いため、実際はあまりインターネットでは出てこない(本当の)再建築不可物件の買取業者に買取ってもらうのです。
色んな業者が出てきて良く分からないと言う方は、まずドリームプランニングに相談してみてください。
3. 買取業者を絞り込む
後程、ご紹介する【名古屋市で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5】を参考にして、業者を絞り込んでみましょう。
この段階で、業者の経験や知識を確認するために「なぜこの物件は再建築不可物件なのか？」などの質問をしてみましょう。経験豊富な業者であれば、具体的な対応策や将来の見通しについても適切に答えてくれるはずです。
後々のトラブルを避けるために信頼できる業者選定が重要です。
4. 正式な買取査定を依頼する
候補を絞り込んだら、実際に物件を見てもらい、正式な査定をしてもらいます。この段階では、査定を依頼する業者の数を2～3社程度に絞ることがおすすめです。
依頼する業者数が多くなると、現地の立ち合いや話を聞く会社も多くなるため、手間が増えます。買い取りをしてくれる会社の中から、金額交渉をするなどして出来る限り高く買取ってもらうようにするのが交渉の手間は簡単になります。
5. 買取価格と条件を比較する
各業者から査定価格が提示されたら、単に価格だけでなく、提示された条件も比較する必要があります。
例えば、残置物の撤去や境界確定の費用負担など、条件次第で実質的な手取り額に大きな差が出ることがあります。価格だけでなく、売却後の手続きや負担を考慮して最適な選択をしましょう。
6. 売却先を決定する
最終的に、各社の提示条件と価格を踏まえて、どの業者に売却するかを決定します。
買取業者を迷った場合、率直に条件交渉をすることも一つの方法です。
最終的には、価格と信頼性のバランスを見極めて、納得のいく取引を選びましょう。
➤参考：再建築不可物件【高値売却方法と手順】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
愛知県名古屋市で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5
愛知県名古屋市で再建築不可物件を買取してくれるおすすめ業者トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
- 設立：2005年
- 代表者：高橋樹人
- 住所：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
- 電話番号：045‐641‐5480
- 営業時間：9:30～18:30 *祝日も営業
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関するオウンドメディア「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営しており、再建築不可物件に関する課題解決を提案しています。
また、神奈川県横浜市を本拠地とする会社ですが、日本全国で再建築不可物件の買取を行っており、名古屋市においても再建築不可物件の実績も豊富です。
再建築不可物件の買取をすることはもちろん、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分といった複雑な不動産の買取も手掛けており、他社では取り扱えないような物件の買取にも対応可能です。
インターネットで検索して出てくる会社の多くはSEO対策だけを得意としていて、買取をあまりしないのに対し、ドリームプランニングは自社で買取から再生、販売を行っているため高値で買取出来る事が特徴です。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取を積極的に行っており、長年の経験とノウハウを活かした安心の取引が出来るのもおススメポイントになっています。
2位：株式会社リアルティ 訳有物件のミカタ
設立：2022年
代表者：岡田 佑紀
住所：〒460-0002愛知県名古屋市中区丸の内三丁目21番21号 丸の内東桜ビル1003号
電話番号：050-3154-0629
営業時間：9:30～18:30
定休日：不定休
おすすめポイント：
訳有物件のミカタは、土地や戸建て、区分マンションなど物件の種類に関わらず、特に一般市場で売りにくい「訳あり物件」の買取に特化しています。
他社で断られた物件も対応可能で、お客様からの直接相談が多く、迅速かつ誠実な対応が評判です。今後、空き家や少子高齢化の影響で増えると予想される「売れない不動産」に対しても、解決策を提供し、社会貢献を目指しています。
3位：株式会社ネクスウィル ワケガイ
設立：2019年
代表者：丸岡 智幸
住所：〒451-0045愛知県名古屋市西区名駅3-7-9 サン・名駅三丁目ビル602号室
電話番号：0120-536-408
営業時間：9:00～18:00
定休日：日曜日、水曜日、祝日
おすすめポイント：
ワケガイは、再建築不可物件や訳あり物件の買取を専門に行っており、買取率はほぼ100%です。査定は即日で、最短1日で現金化が可能で、最大3億円まで対応しています。
迅速な査定と安心の取引が特徴で、特に特殊清掃や遺品整理などのサービスも提供しています
4位：あいち不動産開発株式会社
設立：2012年
代表者：位田 篤彦
住所：〒465-0024愛知県名古屋市名東区本郷二丁目170番地2
電話番号：052-990-3024
営業時間：10:00～18:00
定休日：年中無休
HP：あいち不動産開発株式会社
おすすめポイント：
あいち不動産開発株式会社は、愛知県、岐阜県、三重県を中心に空き家や再建築不可物件の買取を専門としている不動産業者です。
特に、他の業者に断られた物件や、遠方に住む方の相続物件の相談にも対応しており、安心して相談できる環境を整えています。
5位：株式会社リアルエステート
設立：2011年
代表者：多田 茂雄
住所：〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦3-5-31オーキッドプレイス名古屋錦ビル1001号室
電話番号：052-990-2863
営業時間：9:00～18:00
定休日：年中無休
HP：株式会社リアルエステート
おすすめポイント：
株式会社リアルエステートは、再建築不可物件の買取に特化した業者で、ボロボロの物件でも直接買取を行う点が特徴です。
無料査定を最短即日で提供し、現金化も最短3日で可能。法的トラブルにも弁護士と連携して対応し、仲介手数料や残置物処理が不要。
➤参考：再建築不可物件の買取業者は【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
愛知県名古屋市で再建築不可物件を売却する際には、専門知識を持つ買取業者を選ぶことが、成功への大きなカギとなります。
中でも、ドリームプランニングは再建築不可物件の買取に特化し、全国で豊富な実績を持っています。自社で物件の再生や販売まで手掛けるため、高値での買取が期待でき、他社では難しい複雑な案件にも柔軟に対応してくれる点が大きな魅力です。
不動産の売却をスムーズに進めたい方は、ぜひドリームプランニングへの相談を検討してみてください。
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤再建築不可物件の建て替えるための裏ワザを知りたい方はこちら
再建築不可物件の救済措置| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
