江東区は全国でも有数の人口を持ち、都市として栄えています。
不動産需要も高いですから、再建築不可物件であっても高値で売れる可能性大です。
ここでは、東京都江東区エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取業者について解説していきます。
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。
接道義務の不備
新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。また、その道路が建築基準法で定められた道路でない場合も、再建築の許可が下りません。このように「接道義務」を満たしていない物件は、再建築不可物件となります。
法令による制約
都市計画法の制約や、土砂災害の特別警戒区域内にある物件などは、再建築が禁止されるか、建物の構造や建築主の属性に制限がかかる場合があります。これらの物件も、再建築不可物件に該当します。
参考：再建築不可物件とは？
こちらもおすすめ：再建築不可物件の売却相場は？
東京都江東区の再建築不可物件の買取業者のご紹介
ここからは江東区の再建築不可物件の買取業者についてご紹介していきます。
1.株式会社ドリームプランニング
所在地: 〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
電話番号: 045‐641‐5480
営業時間:9:30～18:30
定休日:水曜日、日曜日
設立: 平成17年7月13日
代表者: 代表取締役 高橋樹人
HP：ドリームプランニング公式
事業内容: 「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営している「株式会社ドリームプランニング」は、再建築不可物件に関する問題解決のための情報を提供しているほか、ニッチで複雑な不動産の買取も行っています。
再建築不可物件に加えて、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分などの物件も取り扱っており、他社が買取を難しいとする物件でも対応可能です。
同社は2005年の創業以来、再建築不可物件の買取に力を入れており、豊富な経験と蓄積されたノウハウに基づいた安心の取引を提供しています。
江東区でも多くの再建築不可物件の買取実績があり、最短2日でのスピーディーかつ高額な買取が好評です。
2.株式会社東京PM不動産
所在地: 東京都江東区三好2丁目17-11
電話番号: 03-5639-9039
代表者: 岩元 弘志
営業時間: 10:00～18:00
定休日: 水曜日
設立: 平成25年11月8日
事業内容: 株式会社東京PM不動産は、東京都江東区に拠点を置き、再建築不可物件の買取にも対応した不動産業者です。
資産価値を最大限に引き出す柔軟な対応を提供し、迅速な売却プロセスを実現しています。また、資産管理や賃貸管理、リフォームのコンサルティングなども手掛け、顧客のニーズに応じた幅広いサポートを行っています。
特に、迅速な査定と現金化に強みを持ち、煩雑な手続きや不安要素を解消する点で多くの信頼を得ています。再建築不可物件の売却でお悩みの方には、相談の価値があります。
3.株式会社深川不動産
所在地: 東京都江東区森下3-20-14 ベルレージュ1F
電話番号: 03-6659-9910
代表者: 山崎 康二
営業時間: 10:00～19:00
定休日: 水曜日、第1・3火曜日
設立: 平成17年3月25日
HP: https://www.fukagawanet.com/
事業内容: 株式会社深川不動産は、江東区を中心に再建築不可物件の買取サービスを提供しています。仲介手数料が発生しない直接買取を行っており、迅速な現金化が可能です。販売活動やリフォームなどの手間が不要で、売却にかかる時間やコストを抑えたい方に最適です。
また、契約不適合責任を免除することで、売却後のトラブルも回避できます。幅広い不動産取引に対応し、売主にとってストレスの少ないサービスが好評です。
4.大雄開発株式会社
所在地: 東京都江東区大島1-29-6
電話番号: 03-5628-2811
代表者: 松岡 雄治
営業時間: 10:00～19:00
定休日: 水曜日
設立: 昭和48年7月
事業内容: 大雄開発株式会社は、江東区に根差した地域密着型の不動産業者です。
50年以上の実績を持ち、再建築不可物件の買取にも積極的に対応しています。迅速な査定と、煩雑な手続きを代行するサービスが特徴で、特に地元での評判が高いです。
売却プロセスはスムーズで、現金化を急ぐ方にもおすすめです。江東区の不動産市場に精通し、豊富なノウハウを活かして顧客に最適な提案を提供しています。
5.株式会社大江戸不動産
所在地: 東京都江東区清澄3丁目4-12
電話番号: 03-5245-7525
代表者: 山崎 健一
営業時間: 10:00～19:00
定休日: 水曜日、第1・3火曜日
設立: 平成16年2月2日
事業内容: 株式会社大江戸不動産は、再建築不可物件の買取をはじめ、売却・賃貸の相談から管理業務まで幅広く手掛ける不動産業者です。
再建築不可物件等不動産において迅速な査定を行い、売却までの手間を最小限に抑えます。売主にとって負担の少ない売却プロセスを実現し、近隣への配慮も徹底しています。契約不適合責任の免除や、税務・法律に関するサポートも充実しており、安心して利用できるパートナーです。
再建築不可物件に関するよくある疑問
- Q：再建築不可物件でも高額で売却できるのですか？
A：再建築不可物件でも、立地条件や既存の建物の状態によっては高額査定が可能です。上記のような再建築不可物件の買取業者の中でも、株式会社ドリームプランニングでは、幅広いネットワークを活用し、高値価格を実現しています。 - Q：売却後の手続きは複雑ですか？
A：再建築不可物件については、専門の不動産会社に売却を依頼する事をお勧めします。書類の作成や役所調査など、特殊な物件の場合は調査事項も増えるため、再建築不可物件の買取専門業者に売却を依頼しましょう。
まとめ
東京都江東区で再建築不可物件をお持ちの方、処分にお困りの方は、上記のような会社に相談してみてください。
再建築不可物件の専門知識を持ったスタッフが、スムーズな売却をサポートし、あなたの不動産資産を最大限に活用できる方法を提案してくれるでしょう。
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