奈良市は、古都ならではの歴史的な魅力と、美しい自然環境が融合した地域です。
ですが、再建築不可物件を売却する際の買取業者の選定を誤ると売却が困難になる可能性があります。
そこで本記事では、奈良市におけるおすすめの買取業者トップ5をご紹介します！
再建築不可物件の買取相手を選ぶポイント
再建築不可物件の売却をする場合、通常の物件とは異なり、買取先が限られます。個人間での売買や、不動産会社への依頼、そして専門業者に直接売却する方法があります。
それぞれのケースにはメリットとデメリットがありますので、以下で詳しく説明します。
個人間売買はリスクが高い
個人間での売買は、トラブルの原因となることが多いです。契約や取引に関する知識が不十分な場合、後々の問題に発展する可能性があります。
では、具体的にどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？
メリット
- 手数料の節約: 不動産会社を介さないため、仲介手数料を支払う必要がありません。これにより、売主は経済的な負担を軽減できます。
- 価格交渉の自由: 売主と買主の間で価格交渉が直接行えるため、希望する価格に近づけることが可能です。
デメリット
- トラブルのリスク: 法的知識がない場合、契約不適合責任を負うことになり、後々のトラブルが発生する可能性があります。特に、売買契約後に問題が発生した場合、責任の所在が不明確になりがちです。
- 買い手探しの困難: 再建築不可物件に興味を持つ個人の買い手を見つけるのは難しく、物件が長期間売れ残るリスクがあります。
一般的な不動産会社による買取は難しい
不動産会社なら、安心！と思われるかもしれませんが、個人売買とは異なるリスクが存在します。
メリット
- 専門的な取引: 不動産会社はプロフェッショナルですので、契約不適合責任を負う必要がなく、安心して取引を進めることができます。
- 手数料不要: 買取の場合は仲介手数料がかからないため、コストを抑えられます。
デメリット
- 買取拒否の可能性: 多くの不動産会社は再建築不可物件の取り扱いに不慣れで、買取を拒否されることが多いです。
- 低い買取額: 買取が成立しても、一般的に市場価格よりも低い金額になることが多いです。
➤参考：再建築不可物件【高値売却方法と手順】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
専門業者による買取が最もおすすめ
最後に、専門業者による買取についてです。この選択肢は、再建築不可物件の売却においておすすめの方法です。
メリット
- 専門的な対応: 再建築不可物件に特化した業者は、リスクを把握しており、迅速に取引を進めることが可能です。
- 早期の現金化: 専門業者は手続きがスピーディーで、現金化を短期間で実現することができます。
デメリット
- 安価な買取価格: 専門業者はリスクを考慮して金額を設定するため、買取価格が通常より低くなることが一般的です。
再建築不可物件について、もっと知りたい！という方は以下の記事で「再建築不可物件の売却方法」について詳しく紹介しているので、こちらも参考にしてみてください。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
奈良県奈良市で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5
奈良県奈良市で再建築不可物件を買取してくれるおすすめ業者トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
- 設立：2005年
- 代表者：高橋樹人
- 住所：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
- 電話番号：045‐641‐5480
- 営業時間：9:30~18:30 *祝日も営業
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関するオウンドメディア「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営しており、再建築不可物件に関する課題解決を提案しています。
また、神奈川県横浜市を本拠地とする会社ですが、日本全国で再建築不可物件の買取を行っており、奈良市においても再建築不可物件の実績も豊富です。
再建築不可物件の買取をすることはもちろん、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分といった複雑な不動産の買取も手掛けており、他社では取り扱えないような物件の買取にも対応可能です。
インターネットで検索して出てくる会社の多くはSEO対策だけを得意としていて、買取をあまりしないのに対し、ドリームプランニングは自社で買取から再生、販売を行っているため高値で買取出来る事が特徴です。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取を積極的に行っており、長年の経験とノウハウを活かした安心の取引が出来るのもおススメポイントになっています。
2位：家貴族
設立：2020年
代表者：岡本 博貴
住所：〒630-8114奈良県奈良市芝辻町4-5-2新大宮グリーンビル402号室
電話番号：0742-81-4570
営業時間：10:00~19:00
定休日：火曜日、水曜日
HP：家貴族
おすすめポイント：
家貴族は、売主の利益を最優先に考えた運営を行っており、多様な不動産に対応しています。
また、豊富な売却方法やスピーディーな対応を提供し、仲介手数料なしでの売却も可能です。税金面でのフォローも充実しており、売却後のケアまでしっかりサポートします。
3位：奈良シティハウス株式会社
設立：1983年
代表者：金澤 俊夫
電話番号：0742-48-5333
営業時間：8:30～18:00
定休日：年中無休（年末年始除く）
HP：奈良シティハウス株式会社
おすすめポイント：
奈良シティハウス株式会社は、奈良県を中心に長年不動産の売買をサポートしており、リピーターや紹介による顧客が多いことが特徴です。
また、不動産に限らず住まい全般に関する幅広い知識と提案力を持ち、顧客の幸せを最優先に考えたサービスを提供しています。
4位：フィルフォート株式会社 カンクリ不動産
設立：2017年
代表者：亀澤 範行
住所：〒631-0818 奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル
電話番号：0742-48-1234
営業時間：8:00~20:00
定休日：年中無休
HP：カンクリ不動産
おすすめポイント：
カンクリ不動産は、事故物件や訳あり物件を自社施工でリフォーム・リノベーションし、物件の価値を最大限に引き上げることが特徴です。
また、士業専門家と提携し、売主の負担を最小限に抑えたサポート体制を提供しているため、訳あり物件を安心して売却できます。
5位：株式会社グリーン
設立：-
代表者：北垣 公一
住所：〒631-0033奈良県奈良市あやめ池南1-3-2 朝日ビル2F
電話番号：0742-81-3661
営業時間：9:30~20:00
定休日：年中無休
HP：株式会社グリーン
おすすめポイント：
株式会社グリーンは、関西・大阪・神戸エリアに特化し、長年の経験を活かした不動産売買や仲介を行っています。
老朽化した物件や他社で買取不可の物件でも、迅速に対応し、最短2日で買取が可能です。
また、相続登記や家財撤去なども含めたワンストップサービスを提供し、遠方からの売却も安心して依頼できます。
➤参考：再建築不可物件の買取業者は【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
奈良市で再建築不可物件の売却を検討されている方は、専門業者に依頼するのが最も安心でスムーズです。
特に「株式会社ドリームプランニング」は、再建築不可物件の買取実績が豊富で、全国対応が可能なため、奈良市でも安心して取引ができます。
適切な買取業者を選び、自分に合った売却方法を検討しましょう！
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤再建築不可物件の建て替えるための裏ワザを知りたい方はこちら
再建築不可物件の救済措置| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
