明石市は、海に面した美しい景観や、新鮮な魚介類を楽しめる明石海峡、そして有名な明石焼きの名店が立ち並ぶ魅力的な地域です。
このような地域特性は、不動産の価値や取引に大きな影響を与えるため、明石市の特性を理解した買取業者を選ぶことが重要です。
そこで、本記事では、明石市での再建築不可物件に特化したおすすめ買取業者トップ5をご紹介します！
再建築不可物件の買取相手を選ぶポイント
再建築不可物件の売却をする場合、通常の物件とは異なり、買取先が限られます。個人間での売買や、不動産会社への依頼、そして専門業者に直接売却する方法があります。
それぞれのケースにはメリットとデメリットがありますので、以下で詳しく説明します。
個人間売買はリスクが高い
個人間での売買は、トラブルの原因となることが多いです。契約や取引に関する知識が不十分な場合、後々の問題に発展する可能性があります。
では、具体的にどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？
メリット
- 手数料の節約: 不動産会社を介さないため、仲介手数料を支払う必要がありません。これにより、売主は経済的な負担を軽減できます。
- 価格交渉の自由: 売主と買主の間で価格交渉が直接行えるため、希望する価格に近づけることが可能です。
デメリット
- トラブルのリスク: 法的知識がない場合、契約不適合責任を負うことになり、後々のトラブルが発生する可能性があります。特に、売買契約後に問題が発生した場合、責任の所在が不明確になりがちです。
- 買い手探しの困難: 再建築不可物件に興味を持つ個人の買い手を見つけるのは難しく、物件が長期間売れ残るリスクがあります。
一般的な不動産会社による買取は難しい
不動産会社なら、安心！と思われるかもしれませんが、個人売買とは異なるリスクが存在します。
メリット
- 専門的な取引: 不動産会社はプロフェッショナルですので、契約不適合責任を負う必要がなく、安心して取引を進めることができます。
- 手数料不要: 買取の場合は仲介手数料がかからないため、コストを抑えられます。
デメリット
- 買取拒否の可能性: 多くの不動産会社は再建築不可物件の取り扱いに不慣れで、買取を拒否されることが多いです。
- 低い買取額: 買取が成立しても、一般的に市場価格よりも低い金額になることが多いです。
➤参考：再建築不可物件【高値売却方法と手順】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
専門業者による買取が最もおすすめ
最後に、専門業者による買取についてです。この選択肢は、再建築不可物件の売却においておすすめの方法です。
メリット
- 専門的な対応: 再建築不可物件に特化した業者は、リスクを把握しており、迅速に取引を進めることが可能です。
- 早期の現金化: 専門業者は手続きがスピーディーで、現金化を短期間で実現することができます。
デメリット
- 安価な買取価格: 専門業者はリスクを考慮して金額を設定するため、買取価格が通常より低くなることが一般的です。
再建築不可物件について、もっと知りたい！という方は以下の記事で「再建築不可物件の売却方法」について詳しく紹介しているので、こちらも参考にしてみてください。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
兵庫県明石市で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5
兵庫県明石市で再建築不可物件を買取してくれるおすすめ業者トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
- 設立：2005年
- 代表者：高橋樹人
- 住所：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
- 電話番号：045‐641‐5480
- 営業時間：9:30~18:30 *祝日も営業
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関するオウンドメディア「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営しており、再建築不可物件に関する課題解決を提案しています。
また、神奈川県横浜市を本拠地とする会社ですが、日本全国で再建築不可物件の買取を行っており、明石市においても再建築不可物件の実績も豊富です。
再建築不可物件の買取をすることはもちろん、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分といった複雑な不動産の買取も手掛けており、他社では取り扱えないような物件の買取にも対応可能です。
インターネットで検索して出てくる会社の多くはSEO対策だけを得意としていて、買取をあまりしないのに対し、ドリームプランニングは自社で買取から再生、販売を行っているため高値で買取出来る事が特徴です。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取を積極的に行っており、長年の経験とノウハウを活かした安心の取引が出来るのもおススメポイントになっています。
2位：株式会社ＬＡＮＳＥＥＤ GOOD売買
設立：2020年
代表者：中渕 順章
住所：〒674-0094兵庫県明石市二見町西二見１５７－１２７
電話番号：078-945-5940
営業時間：9:00~19:00
定休日：日曜日、祝日
HP：GOOD売買
おすすめポイント：
株式会社ＬＡＮＳＥＥＤでは、契約までの期間が短いため、最短7日で現金化が可能です。
その他にも仲介手数料が無料で、瑕疵担保責任が免責されるため、経済的な負担や売却後のアフターフォローが不要です。
3位：ダルマ不動産販売株式会社
設立：2016年
代表者：橋本 豊
住所：〒674-0092兵庫県明石市二見町東二見397番地5
電話番号：078-915-7306
営業時間：10:00~20:30
定休日：水曜日
HP：ダルマ不動産販売株式会社
おすすめポイント：
ダルマ不動産販売株式会社は、通常の物件に加えて「再建築不可物件」の取引を得意とする不動産会社です。
再建築不可物件に関する豊富な法律知識や適正な相場価格、過去の事例データを活かし、他社が極端に安い価格を提示するケースでも、同社では適正価格での査定を提供します。
4位：NextHome株式会社
設立：2019年
代表者：下阪 真一
電話番号：078-201-0007
営業時間：9:30~18:30
定休日：水曜日、年末年始、GW、夏季
HP：NextHome株式会社
おすすめポイント：
株式会社NEXTHOMEは、明石市を拠点に、マンションや一戸建て、空き家、空き地など、幅広い不動産に対応しています。
特に、取引が困難とされる事故物件や再建築不可物件についても柔軟に対応し、売却に際してリフォームが必要かどうかの相談も受け付けています。
5位：株式会社ヒロリアルエステート 明石店
設立：2020年
代表者：吉田 広樹
電話番号：078-912-1135
営業時間：10:00~18:00
定休日：水曜日
おすすめポイント：
株式会社ヒロリアルエステートは、明石市近隣を中心に地域密着型の不動産売却サービスを提供しています。
地域特化のネットワークを活用し、地元ならではの高品質なサポートが特徴です。お客様の立場に寄り添い、マンションや戸建ての売却を丁寧に支援します。
➤参考：再建築不可物件の買取業者は【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
兵庫県明石市で再建築不可物件を売却する際、専門業者を選ぶことが成功のカギとなります。
今回ご紹介した「株式会社ドリームプランニング」は再建築不可物件の買取に強みを持ち、自社での買取から再生、販売までを一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
他の業者もそれぞれの強みを活かしたサポート体制を整えていますので、物件の状況やご自身のニーズに合った業者を見つけましょう。
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤再建築不可物件の建て替えるための裏ワザを知りたい方はこちら
再建築不可物件の救済措置| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
