那覇市は、美しいビーチや歴史的な名所、文化豊かな祭りが楽しめる観光地です。
こうした地域特性は、不動産価値や取引にも影響を与えるため、那覇市の特性を理解し、再建築不可物件に精通した買取業者を選ぶことが重要です。
そこで、本記事では、那覇市での再建築不可物件に特化したおすすめ買取業者トップ5をご紹介します！
再建築不可物件の買取相手を選ぶポイント
再建築不可物件の売却をする場合、通常の物件とは異なり、買取先が限られます。個人間での売買や、不動産会社への依頼、そして専門業者に直接売却する方法があります。
それぞれのケースにはメリットとデメリットがありますので、以下で詳しく説明します。
個人間売買はリスクが高い
個人間での売買は、トラブルの原因となることが多いです。契約や取引に関する知識が不十分な場合、後々の問題に発展する可能性があります。
では、具体的にどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？
メリット
- 手数料の節約: 不動産会社を介さないため、仲介手数料を支払う必要がありません。これにより、売主は経済的な負担を軽減できます。
- 価格交渉の自由: 売主と買主の間で価格交渉が直接行えるため、希望する価格に近づけることが可能です。
デメリット
- トラブルのリスク: 法的知識がない場合、契約不適合責任を負うことになり、後々のトラブルが発生する可能性があります。特に、売買契約後に問題が発生した場合、責任の所在が不明確になりがちです。
- 買い手探しの困難: 再建築不可物件に興味を持つ個人の買い手を見つけるのは難しく、物件が長期間売れ残るリスクがあります。
一般的な不動産会社による買取は難しい
不動産会社なら、安心！と思われるかもしれませんが、個人売買とは異なるリスクが存在します。
メリット
- 専門的な取引: 不動産会社はプロフェッショナルですので、契約不適合責任を負う必要がなく、安心して取引を進めることができます。
- 手数料不要: 買取の場合は仲介手数料がかからないため、コストを抑えられます。
デメリット
- 買取拒否の可能性: 多くの不動産会社は再建築不可物件の取り扱いに不慣れで、買取を拒否されることが多いです。
- 低い買取額: 買取が成立しても、一般的に市場価格よりも低い金額になることが多いです。
➤参考：再建築不可物件【高値売却方法と手順】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
専門業者による買取が最もおすすめ
最後に、専門業者による買取についてです。この選択肢は、再建築不可物件の売却においておすすめの方法です。
メリット
- 専門的な対応: 再建築不可物件に特化した業者は、リスクを把握しており、迅速に取引を進めることが可能です。
- 早期の現金化: 専門業者は手続きがスピーディーで、現金化を短期間で実現することができます。
デメリット
- 安価な買取価格: 専門業者はリスクを考慮して金額を設定するため、買取価格が通常より低くなることが一般的です。
再建築不可物件について、もっと知りたい！という方は以下の記事で「再建築不可物件の売却方法」について詳しく紹介しているので、こちらも参考にしてみてください。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
沖縄県那覇市で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5
沖縄県那覇市で再建築不可物件を買取してくれるおすすめ業者トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
- 設立：2005年
- 代表者：高橋樹人
- 住所：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
- 電話番号：045‐641‐5480
- 営業時間：9:30~18:30 *祝日も営業
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関するオウンドメディア「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営しており、再建築不可物件に関する課題解決を提案しています。
また、神奈川県横浜市を本拠地とする会社ですが、日本全国で再建築不可物件の買取を行っており、那覇市においても再建築不可物件の実績も豊富です。
再建築不可物件の買取をすることはもちろん、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分といった複雑な不動産の買取も手掛けており、他社では取り扱えないような物件の買取にも対応可能です。
インターネットで検索して出てくる会社の多くはSEO対策だけを得意としていて、買取をあまりしないのに対し、ドリームプランニングは自社で買取から再生、販売を行っているため高値で買取出来る事が特徴です。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取を積極的に行っており、長年の経験とノウハウを活かした安心の取引が出来るのもおススメポイントになっています。
2位：株式会社日建ハウジング
設立：2000年
代表者：眞保榮 秀一
住所：〒903-0825沖縄県那覇市首里山川町一丁目68番地 ファイブテラス1階
電話番号：098-988-0417
営業時間：平日 09:00~18:00、土曜09:00~17:00
定休日：日曜日、祝日
HP：株式会社日建ハウジング
おすすめポイント：
株式会社日建ハウジングは、丁寧で迅速な対応を特徴としており、お客様の疑問や不安を徹底的に想像し、解決策を提供します。
沖縄の土地事情に詳しい経験豊富なスタッフが、相続物件や老朽化した空き家、瑕疵物件、権利関係が複雑な物件、再建築不可物件など、様々な訳あり物件を適切に取り扱います。
3位：株式会社四季彩建物
設立：2019年
代表者：島袋 篤
住所：〒901-0152 沖縄県那覇市小禄１丁目２１－２５ 高良荘１階
電話番号：098-840-1749
営業時間：9:00~18:00
定休日：日曜日
HP：株式会社四季彩建物
おすすめポイント：
株式会社四季彩建物は、不動産売却・買取を行っており、地域特性や各物件の特性を熟知していることを特徴としています。
また、建物検査（インスペクション）や瑕疵保険を同社負担で実施し、売主様・買主様の不安を解消することで、迅速かつ最大評価での売却を可能にしています。
4位：株式会社ハウステラ 那覇浦添店
設立：2021年
代表者：崎原 恵璃奈
住所：〒903-0801沖縄県那覇市首里末吉町三丁目50番1 102号室タカダ末吉共同住宅 2号棟
電話番号：098-932-0001
営業時間：10:00~19:00
定休日：水曜日
HP：株式会社ハウステラ
おすすめポイント：
株式会社ハウステラは、物件種別を問わず沖縄市での不動産売却をサポートしており、地域に密着した取引サービスを提供していることを特徴としています。
お客様の納得感を最優先に考え、特に初めての取引を行う方には、類似エリアの物件事例を多く用いた説明を行い、具体的なイメージを持っていただけるよう努めています。
5位：オロク商会株式会社
設立：2009年
代表者：具志 浩和
電話番号：098-858-0069
営業時間：9:00~17:30
定休日：年中無休
HP：オロク商会株式会社
おすすめポイント：
株式会社オロク商会は、売却を急ぎたいお客様のニーズに応え、即金での買取を行っていることを特徴としています。
また、売却をまだ決心していない方のために、査定のみの相談も歓迎しており、まずは気軽に問い合わせていただける体制を整えています。
➤参考：再建築不可物件の買取業者は【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
沖縄県那覇市の再建築不可物件を売却する際は、地域特性を理解し、専門知識を持つ買取業者を選ぶことが重要です。
本記事では、那覇市でおすすめの買取業者トップ5を紹介しましたが、特に「株式会社ドリームプランニング」は、再建築不可物件の買取に豊富な実績を持ち、安心して取引できる企業としておすすめです。
那覇市で売却を検討している方は、ぜひドリームプランニングに相談してみてください。
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤再建築不可物件の建て替えるための裏ワザを知りたい方はこちら
再建築不可物件の救済措置| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
