いわき市は、美しい海岸線と温泉地が魅力の観光都市であり、豊かな自然環境と工業地帯が共存する地域です。
このような地域特性は、不動産取引や再建築不可物件の売却にも影響を与えるため、いわき市の特性を理解した業者を選ぶことが重要です。
そこで、本記事では、いわき市での再建築不可物件に特化したおすすめ買取業者トップ5をご紹介します！
再建築不可物件の買取相手を選ぶポイント
再建築不可物件の売却をする場合、通常の物件とは異なり、買取先が限られます。個人間での売買や、不動産会社への依頼、そして専門業者に直接売却する方法があります。
それぞれのケースにはメリットとデメリットがありますので、以下で詳しく説明します。
個人間売買はリスクが高い
個人間での売買は、トラブルの原因となることが多いです。契約や取引に関する知識が不十分な場合、後々の問題に発展する可能性があります。
では、具体的にどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？
メリット
- 手数料の節約: 不動産会社を介さないため、仲介手数料を支払う必要がありません。これにより、売主は経済的な負担を軽減できます。
- 価格交渉の自由: 売主と買主の間で価格交渉が直接行えるため、希望する価格に近づけることが可能です。
デメリット
- トラブルのリスク: 法的知識がない場合、契約不適合責任を負うことになり、後々のトラブルが発生する可能性があります。特に、売買契約後に問題が発生した場合、責任の所在が不明確になりがちです。
- 買い手探しの困難: 再建築不可物件に興味を持つ個人の買い手を見つけるのは難しく、物件が長期間売れ残るリスクがあります。
一般的な不動産会社による買取は難しい
不動産会社なら、安心！と思われるかもしれませんが、個人売買とは異なるリスクが存在します。
メリット
- 専門的な取引: 不動産会社はプロフェッショナルですので、契約不適合責任を負う必要がなく、安心して取引を進めることができます。
- 手数料不要: 買取の場合は仲介手数料がかからないため、コストを抑えられます。
デメリット
- 買取拒否の可能性: 多くの不動産会社は再建築不可物件の取り扱いに不慣れで、買取を拒否されることが多いです。
- 低い買取額: 買取が成立しても、一般的に市場価格よりも低い金額になることが多いです。
➤参考：再建築不可物件【高値売却方法と手順】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
専門業者による買取が最もおすすめ
最後に、専門業者による買取についてです。この選択肢は、再建築不可物件の売却においておすすめの方法です。
メリット
- 専門的な対応: 再建築不可物件に特化した業者は、リスクを把握しており、迅速に取引を進めることが可能です。
- 早期の現金化: 専門業者は手続きがスピーディーで、現金化を短期間で実現することができます。
デメリット
- 安価な買取価格: 専門業者はリスクを考慮して金額を設定するため、買取価格が通常より低くなることが一般的です。
再建築不可物件について、もっと知りたい！という方は以下の記事で「再建築不可物件の売却方法」について詳しく紹介しているので、こちらも参考にしてみてください。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
福島県いわき市で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5
福島県いわき市で再建築不可物件を買取してくれるおすすめ業者トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
- 設立：2005年
- 代表者：高橋樹人
- 住所：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
- 電話番号：045‐641‐5480
- 営業時間：9:30~18:30 *祝日も営業
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関するオウンドメディア「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営しており、再建築不可物件に関する課題解決を提案しています。
また、神奈川県横浜市を本拠地とする会社ですが、日本全国で再建築不可物件の買取を行っており、いわき市においても再建築不可物件の実績も豊富です。
再建築不可物件の買取をすることはもちろん、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分といった複雑な不動産の買取も手掛けており、他社では取り扱えないような物件の買取にも対応可能です。
インターネットで検索して出てくる会社の多くはSEO対策だけを得意としていて、買取をあまりしないのに対し、ドリームプランニングは自社で買取から再生、販売を行っているため高値で買取出来る事が特徴です。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取を積極的に行っており、長年の経験とノウハウを活かした安心の取引が出来るのもおススメポイントになっています。
2位：株式会社ふくまる
設立：2019年
代表者：西 俊旭
住所：〒971-8162 福島県いわき市小名浜花畑町14-4 高橋ビル2F
電話番号：0246-88-9012
営業時間：9:00~8:00
定休日：水曜日、年末年始、お盆
HP：株式会社ふくまる
おすすめポイント：
株式会社ふくまるは、集客力と広告宣伝力が強みです。地域密着の不動産情報サイトや大手情報サイトへの広告掲載、地域情報誌やポスティング活動を積極的に行い、他社よりも強く物件をアピールすることを特徴としています。
また、地域密着のブランド力を持ち、地域のニーズや相場を熟知しているため、適正な売却価格の設定・提案が可能です。
3位：株式会社いわき土地建物
設立：1985年
代表者：吉田 弘志
電話番号：0246-26-0303
営業時間：9:00～18:00
定休日：年中無休
HP：株式会社いわき土地建物
おすすめポイント：
株式会社いわき土地建物は2023年には3,868件の不動産仲介件数を誇り、福島県内で5年連続売上高1位という実績を持っています。
また、経験豊富なスタッフが多数在籍し、取り扱い案件は8,500件以上、相談件数も10,000件以上と幅広いサポート体制を整えています。エリア別担当制度を導入しており、地域に精通したスタッフがお客様に最適な提案を行います。
4位：リーフエステート株式会社 いわき市不動産売却センター
設立：2010年
代表者：熊田 亮
電話番号：0246-68-8336
営業時間：9:00～18:00
定休日：水曜日、お盆、年末年始
おすすめポイント：
いわき市不動産売却センターは、一人ひとりのお客様に誠意を尽くし、最適なご提案を行うことを特徴としています。
地域で10年以上の実績を持つ同社は、買取をメインに、仲介も含めた安全で納得のいく取引を提供しています。
5位：株式会社SELECT
設立：2011年
代表者：矢内 咲希
電話番号：0246-38-4218
営業時間：9:00~18:00
定休日：水曜日
HP：株式会社SELECT
おすすめポイント：
株式会社SELECTは、お客様に後悔のない不動産売却を実現するため、豊富な選択肢を提供することを特徴としています。
また、複雑になりがちな不動産売却において、事前の段取りを徹底し、お客様に余計な手間をかけさせないことを特徴としています。
➤参考：再建築不可物件の買取業者は【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
福島県いわき市で再建築不可物件の売却をお考えの方には、地域に精通し、豊富な実績を持つ買取業者を選ぶことが重要です。
特に、「株式会社ドリームプランニング」は、全国対応で再建築不可物件の取引実績も豊富で、安心して取引を進められるでしょう。
いわき市で再建築不可物件を高く売却したい方は、ドリームプランニングを検討することをおすすめします。
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤再建築不可物件の建て替えるための裏ワザを知りたい方はこちら
再建築不可物件の救済措置| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
