大津市は、琵琶湖の美しい景観に囲まれ、豊かな自然と歴史が調和する魅力的なエリアです。
こうした地域特性を深く理解した買取業者を選ぶことが重要です。
そこで、本記事では、大津市で再建築不可物件を買取してくれるおすすめ業者トップ5をご紹介します！
再建築不可物件の買取相手を選ぶポイント
再建築不可物件の売却をする場合、通常の物件とは異なり、買取先が限られます。個人間での売買や、不動産会社への依頼、そして専門業者に直接売却する方法があります。
それぞれのケースにはメリットとデメリットがありますので、以下で詳しく説明します。
個人間売買はリスクが高い
個人間での売買は、トラブルの原因となることが多いです。契約や取引に関する知識が不十分な場合、後々の問題に発展する可能性があります。
では、具体的にどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？
メリット
- 手数料の節約: 不動産会社を介さないため、仲介手数料を支払う必要がありません。これにより、売主は経済的な負担を軽減できます。
- 価格交渉の自由: 売主と買主の間で価格交渉が直接行えるため、希望する価格に近づけることが可能です。
デメリット
- トラブルのリスク: 法的知識がない場合、契約不適合責任を負うことになり、後々のトラブルが発生する可能性があります。特に、売買契約後に問題が発生した場合、責任の所在が不明確になりがちです。
- 買い手探しの困難: 再建築不可物件に興味を持つ個人の買い手を見つけるのは難しく、物件が長期間売れ残るリスクがあります。
一般的な不動産会社による買取は難しい
不動産会社なら、安心！と思われるかもしれませんが、個人売買とは異なるリスクが存在します。
メリット
- 専門的な取引: 不動産会社はプロフェッショナルですので、契約不適合責任を負う必要がなく、安心して取引を進めることができます。
- 手数料不要: 買取の場合は仲介手数料がかからないため、コストを抑えられます。
デメリット
- 買取拒否の可能性: 多くの不動産会社は再建築不可物件の取り扱いに不慣れで、買取を拒否されることが多いです。
- 低い買取額: 買取が成立しても、一般的に市場価格よりも低い金額になることが多いです。
➤参考：再建築不可物件【高値売却方法と手順】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
専門業者による買取が最もおすすめ
最後に、専門業者による買取についてです。この選択肢は、再建築不可物件の売却においておすすめの方法です。
メリット
- 専門的な対応: 再建築不可物件に特化した業者は、リスクを把握しており、迅速に取引を進めることが可能です。
- 早期の現金化: 専門業者は手続きがスピーディーで、現金化を短期間で実現することができます。
デメリット
- 安価な買取価格: 専門業者はリスクを考慮して金額を設定するため、買取価格が通常より低くなることが一般的です。
再建築不可物件について、もっと知りたい！という方は以下の記事で「再建築不可物件の売却方法」について詳しく紹介しているので、こちらも参考にしてみてください。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
滋賀県大津市で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5
滋賀県大津市で再建築不可物件を買取してくれるおすすめ業者トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
- 設立：2005年
- 代表者：高橋樹人
- 住所：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
- 電話番号：045‐641‐5480
- 営業時間：9:30~18:30 *祝日も営業
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関するオウンドメディア「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営しており、再建築不可物件に関する課題解決を提案しています。
また、神奈川県横浜市を本拠地とする会社ですが、日本全国で再建築不可物件の買取を行っており、大津市においても再建築不可物件の実績も豊富です。
再建築不可物件の買取をすることはもちろん、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分といった複雑な不動産の買取も手掛けており、他社では取り扱えないような物件の買取にも対応可能です。
インターネットで検索して出てくる会社の多くはSEO対策だけを得意としていて、買取をあまりしないのに対し、ドリームプランニングは自社で買取から再生、販売を行っているため高値で買取出来る事が特徴です。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取を積極的に行っており、長年の経験とノウハウを活かした安心の取引が出来るのもおススメポイントになっています。
2位：株式会社パートナーズエステート
設立：2022年
代表者：木村 行宏
電話番号：077-563-0128
営業時間：9:30～19:00
定休日：水曜日、年末年始、GW、夏季休暇
おすすめポイント：
株式会社パートナーズエステートは現状のままで物件を買取をするため、手間がかからないことが特徴です。
また、買取後は即時現金で支払われます。
3位：株式会社sunny place 大津市・草津市不動産売却パートナー
設立：2018年
代表者：松吉 俊明
電話番号：077-572-6591
営業時間：9:00~18:00
定休日 水曜日
おすすめポイント：
不動産売却パートナーは、大津市・草津市を中心に10年以上の不動産売買の実績を持つ専門家です。
「相場価格」「買取り価格」「チャレンジ価格」の3つの査定パターンを用意し、お客様に最適な売却プランを提供するなど、顧客ファーストの提案を行っている点が魅力です。
4位：株式会社タカヤ不動産
設立：2024年
代表者：久保見 貴也
電話番号：077-576-6344
営業時間：9:30～18:30
定休日：水曜日、夏季休暇、年末年始
HP：株式会社タカヤ不動産
おすすめポイント：
株式会社タカヤ不動産は、滋賀県大津市に根差した不動産会社で、売買・リフォーム・土地活用に幅広く対応しています。
空き家や不動産の活用に関して、お客様の立場に立ちながら、市場動向を考慮して最適なアドバイスを提供することを特徴としています。
5位：湖都建設株式会社
設立：2016年
代表者：小林 洋勝
電話番号：077-545-1130
営業時間：8:30〜18:00
定休日：日曜日、祝日
HP：湖都建設株式会社
おすすめポイント：
湖都建設株式会社は、建設会社ですが、不動産の買取も行っています。
お客様の「高く売りたい」「早く売りたい」などのご要望に対応をしてくれます。
➤参考：再建築不可物件の買取業者は【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
滋賀県大津市で再建築不可物件の売却を考えている方にとって、専門的な対応ができる買取業者の選択は非常に重要です。
特におすすめなのが、「株式会社ドリームプランニング」です。再建築不可物件に関する豊富な経験と実績を持ち、全国対応で高額買取が期待できる点が強みです。
各業者の特徴をもとに自分にあったパートナーを探しましょう！
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤再建築不可物件の建て替えるための裏ワザを知りたい方はこちら
再建築不可物件の救済措置| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
