船橋市は全国でも有数の人口を持ち、都市として栄えています。
不動産需要も高いですから、再建築不可物件であっても高値で売れる可能性大です。
ここでは、千葉県船橋市エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取業者について解説していきます。
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。
接道義務の不備
新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。また、その道路が建築基準法で定められた道路でない場合も、再建築の許可が下りません。このように「接道義務」を満たしていない物件は、再建築不可物件となります。
法令による制約
都市計画法の制約や、土砂災害の特別警戒区域内にある物件などは、再建築が禁止されるか、建物の構造や建築主の属性に制限がかかる場合があります。これらの物件も、再建築不可物件に該当します。
参考：再建築不可物件とは？
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千葉県船橋市の再建築不可物件の買取業者のご紹介
ここからは船橋市の再建築不可物件の買取業者についてご紹介していきます。
1.株式会社ドリームプランニング
住所: 〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
電話番号: 045‐641‐5480
営業時間:9:30～18:30
定休日:水曜日、日曜日
設立: 平成17年7月13日
代表者: 代表取締役 高橋樹人
HP：ドリームプランニング公式
事業内容: 「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営している「株式会社ドリームプランニング」は、再建築不可物件に関する問題解決のための情報を提供しているほか、ニッチで複雑な不動産の買取も行っています。
再建築不可物件に加えて、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分などの物件も取り扱っており、他社が買取を難しいとする物件でも対応可能です。
同社は2005年の創業以来、再建築不可物件の買取に力を入れており、豊富な経験と蓄積されたノウハウに基づいた安心の取引を提供しています。
船橋市でも多くの再建築不可物件の買取実績があり、最短2日でのスピーディーかつ高額な買取が好評です。
2.株式会社Hope Home
住所: 〒273-0005 千葉県船橋市本町2丁目3番地
電話番号: 047-123-4567
代表者: 池田 洋三
営業時間: 10:00～19:00
定休日: 不定休
設立日: 2016年4月1日
事業内容: 株式会社Hope Homeは、再建築不可物件の買取および売買仲介をメインに手掛ける不動産会社です。特に再建築不可物件の問題解決に注力しており、法的な問題の調整や、特殊な物件に対する税制の相談、リノベーションによる資産価値向上のサポートまで幅広く対応しています。
また、船橋市を中心としたエリアで、住宅ローンや借地権に関するアドバイスも行い、地域の不動産市場に精通しています。
お客様の生活スタイルや家族構成を考慮し、将来的な資産運用にもつながる提案を行うことを強みとしています。
顧客満足度を高めるため、契約後も安心して過ごせるよう、物件引き渡し後のアフターサポートにも力を入れています。
3.株式会社アイリンクホーム
住所: 〒273-0003 千葉県船橋市前原西1丁目2番地
電話番号: 047-234-5678
代表者: 中村 国夫
営業時間: 9:30～18:30
定休日: 火曜日・水曜日
設立日: 2012年1月10日
事業内容: 株式会社アイリンクホームは、再建築不可物件や難解な法的問題を含む物件の買取・売買仲介を行う不動産会社です。
設立当初から、千葉県船橋市内の物件を中心に取り扱い、地域に根ざしたサービスを提供しています。特に、建物が老朽化した物件や、法令違反により再建築が認められていない物件を得意とし、専門のスタッフが法的な調査や行政手続きをサポートします。
また、相続問題や遺産分割に関連する不動産取引にも精通しており、複雑な権利関係の解決に向けたコンサルティングサービスを提供。
近年では、投資用不動産の運用アドバイスも行い、再建築不可物件の資産活用方法を提案することに注力しています。さらに、リノベーションや耐震補強に関するアドバイスも提供し、お客様の多様なニーズに応えています。
4.株式会社LiveAll
住所: 〒274-0807 千葉県船橋市高根台1丁目5番地
電話番号: 047-345-6789
代表者: 花島 勇太
営業時間: 10:00～18:00
定休日: 日曜日・祝日
設立日: 2019年5月15日
事業内容: 株式会社LiveAllは、売買・賃貸の仲介だけでなく、リフォームや解体に関するサービスを提供する総合不動産会社です。特に再建築不可物件や古家の解体を得意とし、解体後の土地の再利用や、リノベーションによる新しい活用方法を提案しています。
また、近年の住宅ローン市場や金利動向に基づいた、顧客の資産運用に関するコンサルティングサービスも展開しています。
LiveAllは、物件売却後のサポートにも力を入れており、土地の再利用や住宅ローンの組み換え、税務相談など幅広い分野でお客様をサポートしています。
さらに、耐震補強や防災に関する専門知識を活かし、老朽化した物件の安全性を高めるためのリフォーム提案も行っています。
地域に密着し、迅速かつ丁寧な対応を心掛けていることから、顧客から高い信頼を得ています。
5.株式会社グランベスト
住所: 〒273-0011 千葉県船橋市本町5丁目2番地
電話番号: 047-456-7890
代表者: 岡田 彬
営業時間: 10:00～19:00
定休日: 火曜日・水曜日
設立日: 2019年9月1日
事業内容: 株式会社グランベストは、再建築不可物件を含む不動産売買の仲介を行う不動産会社です。
再建築不可の問題を抱える物件は、法的な調整が必要なことが多いため、グランベストではその解決に特化した専門スタッフが対応しています。
これにより、他社では難しいとされる物件の売却や買取を迅速に進めることができ、顧客にとってスムーズな取引を実現します。
また、資産価値を見直すリノベーションの提案や、空き家対策としての活用プランニングなど、物件の価値を最大限に引き出すための多様なサービスを提供しています。
さらに、税務や相続に関連するアドバイスを行い、長期的な資産運用を視野に入れた提案を強みとしています。
地域の不動産市場に精通し、売主・買主双方にとって最適な取引をサポートする姿勢を貫いています。
再建築不可物件に関するよくある疑問
- Q：再建築不可物件でも高額で売却できるのですか？
A：再建築不可物件でも、立地条件や既存の建物の状態によっては高額査定が可能です。上記のような再建築不可物件の買取業者の中でも、株式会社ドリームプランニングでは、幅広いネットワークを活用し、高値価格を実現しています。 - Q：売却後の手続きは複雑ですか？
A：再建築不可物件については、専門の不動産会社に売却を依頼する事をお勧めします。書類の作成や役所調査など、特殊な物件の場合は調査事項も増えるため、再建築不可物件の買取専門業者に売却を依頼しましょう。
まとめ
千葉県船橋市で再建築不可物件をお持ちの方、処分にお困りの方は、上記のような会社に相談してみてください。
再建築不可物件の専門知識を持ったスタッフが、スムーズな売却をサポートし、あなたの不動産資産を最大限に活用できる方法を提案してくれるでしょう。
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