埼玉県川越市で再建築不可物件の売却をお考えですか？
川越市は、歴史的な街並みが残る「小江戸」として知られ、観光名所や商業施設が豊富な魅力的な地域です。交通の便も良く、都心へのアクセスも容易なため、住環境としても人気があります。
しかし、再建築不可物件の売却には特有の課題が伴います。そこで、取引先の選定が重要になります。
本記事では、川越市における再建築不可物件のおすすめ買取業者トップ5をご紹介します！
再建築不可物件の買取相手を選ぶポイント
再建築不可物件の売却をする場合、通常の物件とは異なり、買取先が限られます。個人間での売買や、不動産会社への依頼、そして専門業者に直接売却する方法があります。
それぞれのケースにはメリットとデメリットがありますので、以下で詳しく説明します。
個人間売買はリスクが高い
個人間での売買は、トラブルの原因となることが多いです。契約や取引に関する知識が不十分な場合、後々の問題に発展する可能性があります。
では、具体的にどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？
メリット
- 手数料の節約: 不動産会社を介さないため、仲介手数料を支払う必要がありません。これにより、売主は経済的な負担を軽減できます。
- 価格交渉の自由: 売主と買主の間で価格交渉が直接行えるため、希望する価格に近づけることが可能です。
デメリット
- トラブルのリスク: 法的知識がない場合、契約不適合責任を負うことになり、後々のトラブルが発生する可能性があります。特に、売買契約後に問題が発生した場合、責任の所在が不明確になりがちです。
- 買い手探しの困難: 再建築不可物件に興味を持つ個人の買い手を見つけるのは難しく、物件が長期間売れ残るリスクがあります。
一般的な不動産会社による買取は難しい
不動産会社なら、安心！と思われるかもしれませんが、個人売買とは異なるリスクが存在します。
メリット
- 専門的な取引: 不動産会社はプロフェッショナルですので、契約不適合責任を負う必要がなく、安心して取引を進めることができます。
- 手数料不要: 買取の場合は仲介手数料がかからないため、コストを抑えられます。
デメリット
- 買取拒否の可能性: 多くの不動産会社は再建築不可物件の取り扱いに不慣れで、買取を拒否されることが多いです。
- 低い買取額: 買取が成立しても、一般的に市場価格よりも低い金額になることが多いです。
➤参考：再建築不可物件【高値売却方法と手順】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
専門業者による買取が最もおすすめ
最後に、専門業者による買取についてです。この選択肢は、再建築不可物件の売却においておすすめの方法です。
メリット
- 専門的な対応: 再建築不可物件に特化した業者は、リスクを把握しており、迅速に取引を進めることが可能です。
- 早期の現金化: 専門業者は手続きがスピーディーで、現金化を短期間で実現することができます。
デメリット
- 安価な買取価格: 専門業者はリスクを考慮して金額を設定するため、買取価格が通常より低くなることが一般的です。
再建築不可物件について、もっと知りたい！という方は以下の記事で「再建築不可物件の売却方法」について詳しく紹介しているので、こちらも参考にしてみてください。
➤参考：再建築不可物件の買取マニュアル | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
埼玉県川越市で再建築不可物件を買取してくれる業者トップ5
埼玉県川越市で再建築不可物件を買取してくれるおすすめ業者トップ5をご紹介します。
1位：株式会社ドリームプランニング
- 設立：2005年
- 代表者：高橋樹人
- 住所：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
- 電話番号：045‐641‐5480
- 営業時間：9:30~18:30 *祝日も営業
- 定休日：水曜日、日曜日
- HP：株式会社ドリームプランニング
おすすめポイント：
株式会社ドリームプランニングは、再建築不可物件に関するオウンドメディア「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営しており、再建築不可物件に関する課題解決を提案しています。
また、神奈川県横浜市を本拠地とする会社ですが、日本全国で再建築不可物件の買取を行っており、川越市においても再建築不可物件の実績も豊富です。
再建築不可物件の買取をすることはもちろん、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分といった複雑な不動産の買取も手掛けており、他社では取り扱えないような物件の買取にも対応可能です。
インターネットで検索して出てくる会社の多くはSEO対策だけを得意としていて、買取をあまりしないのに対し、ドリームプランニングは自社で買取から再生、販売を行っているため高値で買取出来る事が特徴です。
2005年の創業以来、再建築不可物件の買取を積極的に行っており、長年の経験とノウハウを活かした安心の取引が出来るのもおススメポイントになっています。
2位：株式会社英青リアルティ
設立：2013年
代表者：横尾 康宏
住所：〒335-0023 埼玉県戸田市本町５丁目１２−３３ プルミエール戸田公園201
電話番号：048-430-3330
営業時間：9:30~18:30
定休日：水曜日
HP：株式会社英青リアルティ
おすすめポイント：
株式会社英青リアルティは土地、戸建て、マンション、借地権、底地権、1棟ビル、1棟アパート、1棟マンションなど、様々な不動産の買取に対応しています。
また、訳あり物件についても積極的に買取を行っており、他社に断られた案件でも相談可能です。さらに、即日査定を完全無料で提供しているため、迅速な対応が可能です。
3位：株式会社ライフコート
設立：1990年
代表者： 岩崎 大介
住所：〒350-0034 埼玉県川越市仙波町2丁目5番地9
電話番号：049-227-4511
営業時間：9:30~17:30
定休日：火曜日、水曜日
HP：株式会社ライフコート
おすすめポイント：
川越を拠点とした地域密着型の不動産会社で、相続や物件運用の相談に特化しています。経験豊富なスタッフが土地、中古戸建、中古マンション、集合住宅、テナントビルなど幅広い物件の買取と販売に対応。
国道沿いや商業地、築古物件、残置物のある物件など柔軟に買取が可能です。
4位：しぶさわ不動産 モモ・ホーム
設立：2019年
代表者：渋澤 百
住所：〒350-1205埼玉県日高市大字原宿361-45
電話番号：042-978-6987
営業時間：10:00~19:00
定休日：水曜日
おすすめポイント：
モモ・ホームは、顧客のニーズに基づき、最適な不動産売却プランを提案します。
売却理由や状況を理解し、効率的な販売計画を共に考える姿勢が特徴です。リフォームや瑕疵保険の導入については、無理に推奨せず、物件の実態や市場を重視したアプローチを採用。
手間や費用を抑えた現状のままでの売却を目指し、潜在的な魅力を引き出す調査や交渉を行います。
5位：株式会社フレキシブル
設立：1992年
代表者：谷口 晶宏
住所：〒110-0015東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
電話番号：03-3832-7077
営業時間：10:00~18:00
定休日：土曜日、日曜日、祝日
HP：株式会社フレキシブル
おすすめポイント：
株式会社フレシキブルは過去10年間で100件以上の不動産を買取り、現在3000戸を超える物件を保有しています。
訳あり物件に関しても、10億円までの迅速な決済を実現しており、概算査定から契約、決済までのプロセスをスムーズに行います。
中小から大手不動産会社との幅広い取引実績があるため、信頼性の高いサービスを提供しています。
まとめ
埼玉県川越市で再建築不可物件の売却を考える際は、特有の課題が伴います。
個人間売買や一般の不動産会社と比較して、専門業者による買取が最もおすすめです。例えば、ドリームプランニングなど再建築不可物件の買取を専門としている会社を利用するのが良いでしょう。
各業者のおすすめポイントを参考に、自分に最適なパートナーを見つけて、スムーズな売却を実現しましょう。
➤参考：再建築不可を高く売却したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
➤再建築不可物件の建て替えるための裏ワザを知りたい方はこちら：再建築不可物件の救済措置| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
