西宮市は全国でも有数の人口を持ち、都市として栄えています。
不動産需要も高いですから、再建築不可物件であっても高値で売れる可能性大です。
ここでは、兵庫県西宮市エリアで「再建築不可物件」の処分、活用にお困りの方向けに、再建築不可物件の売却方法や買取業者について解説していきます。
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、新たに建物を建てられない物件のことを指します。以下のような理由で、再建築ができないケースが多いです。
接道義務の不備
新たに建物を建築する際には、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接している必要があります。また、その道路が建築基準法で定められた道路でない場合も、再建築の許可が下りません。このように「接道義務」を満たしていない物件は、再建築不可物件となります。
法令による制約
都市計画法の制約や、土砂災害の特別警戒区域内にある物件などは、再建築が禁止されるか、建物の構造や建築主の属性に制限がかかる場合があります。これらの物件も、再建築不可物件に該当します。
参考：再建築不可物件とは？
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兵庫県西宮市の再建築不可物件の買取業者のご紹介
ここからは西宮市の再建築不可物件の買取業者についてご紹介していきます。
1.株式会社ドリームプランニング
所在地: 〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階
電話番号: 045‐641‐5480
営業時間:9:30～18:30
定休日:水曜日、日曜日
設立: 平成17年7月13日
代表者: 代表取締役 高橋樹人
HP：ドリームプランニング公式
事業内容: 「再建築不可物件の買取｜URUHOME」を運営している「株式会社ドリームプランニング」は、再建築不可物件に関する問題解決のための情報を提供しているほか、ニッチで複雑な不動産の買取も行っています。
再建築不可物件に加えて、底地、市街化調整区域、傾斜地、共有持分などの物件も取り扱っており、他社が買取を難しいとする物件でも対応可能です。
同社は2005年の創業以来、再建築不可物件の買取に力を入れており、豊富な経験と蓄積されたノウハウに基づいた安心の取引を提供しています。
西宮市でも多くの再建築不可物件の買取実績があり、最短2日でのスピーディーかつ高額な買取が好評です。
2.株式会社ダイヤハウジング
電話番号: 0798-35-8889
代表者: 内田 隆
営業時間: 9:30～19:00
定休日: 火曜日・水曜日
設立日: 2005年8月25日
HP: https://www.daiyahousing.com/
事業内容:株式会社ダイヤハウジングは、地元西宮市に根差し、18年以上にわたって不動産取引を手がけてきた企業です。不動産の売買、仲介に加え、再建築不可物件の買取も積極的に行っています。地域密着型のサービスが強みで、地元の不動産情報を豊富に持っており、特定のマンションや学校区にこだわった依頼にも対応。西宮市内の物件に限り、直接売主から依頼を受けることも多く、迅速な対応が可能です。地元のニーズに応じた柔軟な取引で、信頼されるパートナーとしてお客様の要望に応えています。
3.株式会社ホームバンクサービス
所在地: 〒663-8214 兵庫県西宮市今津曙町2-20
電話番号: 0798-36-4689
代表者: 松本 識正
営業時間: 9:00～19:00
定休日: 火曜日・水曜日
設立日: 2012年
HP: https://www.homebank-s.com/
事業内容:株式会社ホームバンクサービスは、成約率92%を誇る西宮市の不動産業者です。不動産売却における不安を解消するため、確実に売却を目指す販売力が特徴です。地域に詳しいスタッフが揃っており、売却査定や秘密厳守の簡易査定も対応。訪問せずにメールや電話で対応可能なため、周囲に知られたくないお客様にも配慮したサービスを提供しています。西宮市を中心に、早期売却・高価買取を目指し、阪神間全域で信頼を得ています。
4.センチュリー21グランクリエーション
所在地: 〒663-8166 兵庫県西宮市甲子園高潮町7-20 アーデン甲子園1F
電話番号: 0120-021-540
代表者: 森下 敬一
営業時間: 10:00～18:00
定休日: 火曜日・水曜日
設立日: 2012年1月19日
HP: https://www.century21-gc.com/
事業内容:センチュリー21グランクリエーションは、不動産取引において透明性を重視し、囲い込みを行わず広く市場に物件情報を公開することで、早期かつ高価格での成約を目指しています。お客様が納得するまで丁寧に説明を行い、分かりにくい不動産取引の税金や手続きについても明確にサポート。しつこい営業を行わない姿勢を貫き、顧客満足度の高いサービスを提供しています。
5.株式会社安心サポート不動産
所在地: 〒662-0836 兵庫県西宮市大畑町3-17-1F
電話番号: 0798-31-6123
代表者: 津﨑 武志
営業時間: 9:00～18:00
定休日: 水曜日
設立日: 不明
HP: https://www.support-es.jp/
事業内容:株式会社安心サポート不動産は、引っ越しやリフォームなど、物件の紹介に留まらずトータルサポートを提供する不動産会社です。
福祉事業と連携し、賃貸や売買のサポートを行うことで、入居審査や購入プロセスをスムーズに進められるよう支援します。地元密着型で、ライフプランに合わせた柔軟な提案を行い、幅広いニーズに対応しています。
再建築不可物件に関するよくある疑問
- Q：再建築不可物件でも高額で売却できるのですか？
A：再建築不可物件でも、立地条件や既存の建物の状態によっては高額査定が可能です。上記のような再建築不可物件の買取業者の中でも、株式会社ドリームプランニングでは、幅広いネットワークを活用し、高値価格を実現しています。 - Q：売却後の手続きは複雑ですか？
A：再建築不可物件については、専門の不動産会社に売却を依頼する事をお勧めします。書類の作成や役所調査など、特殊な物件の場合は調査事項も増えるため、再建築不可物件の買取専門業者に売却を依頼しましょう。
まとめ
兵庫県西宮市で再建築不可物件をお持ちの方、処分にお困りの方は、上記のような会社に相談してみてください。
再建築不可物件の専門知識を持ったスタッフが、スムーズな売却をサポートし、あなたの不動産資産を最大限に活用できる方法を提案してくれるでしょう。
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